说起房产到期，不少朋友心里可能咯噔一下：房子住了几十年，土地使用权到期了，是不是就不是我的了？国家会不会收回？续期要花多少钱？别慌，这事儿其实没那么复杂，今天咱们就用大白话聊聊，房产到期后到底该怎么办理，让你心里有底,不慌不忙。

先搞清楚：房产到期，到底啥到期了？

咱们常说的“房产到期”，其实指的是“土地使用权期限届满”，你可能不知道，咱们买的房子，所有权永远是你的（不动产权证书》上写的“房屋所有权”），但土地是国家出让的，有使用年限,这个年限分几种：

• 住宅用地：一般是70年,从开发商拿到土地那天算起；
• 商业、旅游、娱乐用地：40年；
• 工业用地：50年；
• 综合或其他用地：50年。

到期的是“土地使用权”，不是房子本身，这就好比你租了个房子，租约到期了，房子还是房东的，但你可以选择续租或者搬走，土地使用权到期也一样，国家不会把你的房子收走，而是看你愿不愿意继续“租”这块地。

住宅用地：自动续期，但别忘了“申请”这步

咱们老百姓最关心的肯定是住宅用地，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期

看到“自动续期”四个字，是不是松了口气？但这里有个细节：“自动续期”不等于“不用管”，目前具体细则还在等“靴子落地”（住宅建设用地使用权续期暂行规定》），但根据温州、深圳等地的试点经验,住宅续期大概是这样个流程：