李叔最近有点上火，他老伴儿生前立了份遗嘱，把名下一套小房子留给了侄子，可侄子拿着遗嘱找到他，说不知道怎么把房子过到自己名下，其实啊，遗赠房产过户，虽然比正常买卖多几个“关卡”，但只要搞清楚流程，就跟平时办事儿一样，一步步来就行，今天就以“李叔家侄子”的情况为例，跟大家唠唠遗赠房产过户那些事儿,看完你也能门儿清。

第一步：先“盯紧”遗嘱，别让“白纸黑字”成摆设

遗赠的核心是“遗嘱”，所以第一步得确认遗嘱“站得住脚”，李叔老伴儿的遗嘱是公证遗嘱还是自己手写的？要是公证遗嘱，直接拿着公证书就稳了；如果是自己写的（自书遗嘱），得看看有没有亲笔签名、写日期，内容是不是清清楚楚——将XX市XX区XX小区X号楼X单元XXX室，遗赠给我的侄子李小明”，要是遗嘱写得模棱两可，比如只说“把房子留给家人”，没写具体谁，那可就麻烦了，得先去法院确认，遗嘱有没有被篡改、涂改？这些细节都得注意,不然到后面可能扯皮。

第二步：去公证处办“遗赠公证”，这是“通行证”

遗嘱没问题，接下来就得办遗赠公证了，李叔的侄子得带着自己的身份证、户口本，李叔老伴儿的死亡证明（医院开的《居民死亡医学证明书》或者派出所的注销户口证明），还有遗嘱原件，去房产所在地的公证处，公证员会问清楚情况：你是不是自愿接受这份遗赠？”“有没有人强迫你立遗嘱？”之类的，确认没问题后，就会出《遗赠公证书》，这里有个小提醒：有些地方可能要求所有法定继承人都到场，表示他们不争这份遗产，最好提前打个电话问问公证处,免得白跑一趟。

第三步：缴税！别以为“白拿”就不用花钱

很多人以为继承或遗赠房产是“天上掉馅饼”，其实不然，遗赠属于“无偿赠与”，得交契税和印花税，契税一般是房屋评估价的3%（各地可能有差异，比如有些城市对直系亲属继承免契税，但遗赠不算直系亲属，所以通常不免），印花税是房屋评估价的万分之五，李叔的侄子得带着《遗赠公证书》、房产证、身份证去税务局窗口缴税，拿到《完税证明》，对了，如果房子是李叔老伴儿的唯一住房，而且她住满了5年，可能有个税优惠，这个可以问问税务人员,别多交冤枉钱。

第四步：不动产登记中心“换证”，房子才算真正归你

缴完税，最后一步就是去不动产登记中心办理过户了，这时候需要准备的材料更