说实话,兄弟几个分房产，这事儿说大不大，说小也不小，咱从小一起长大，感情是铁打的，但房子这东西，值钱又实在，分不好，心里容易生疙瘩，你想啊，父母辛辛苦苦一辈子留下的，或者兄弟一起凑钱买的，怎么分才能公平，又不伤和气？这里面还真有讲究。

先说清楚：房子到底归谁？

分房产前,得先搞明白这房子的“身份”，是爸妈留下的遗产？还是兄弟几个一起凑钱买的？或者是其中一个人后来单独出资买的？这可不一样。

• 继承来的房产：要是爸妈没留遗嘱，那几个兄弟就是“共同共有”，一人一份，比如爸妈有套100万的房子，三个兄弟，理论上每人三分之一，但要是有人愿意多拿点钱补偿其他兄弟，也可以商量着来。
• 一起买的房子：这叫“按份共有”，谁出钱多，占比就大，比如老大出40万，老二出30万，老三出30万，那老大就占40%，老二老三各30%，得把出资比例写清楚，免得以后扯皮。
• 单独买的房子：要是房子是一个人名字，而且是用他自己的钱买的，那这房子就归他，其他人没份，但要是用了大家的钱，哪怕只是借的，也得算清楚账。

分房不是分蛋糕，情法兼顾是关键

分房产最容易闹矛盾的就是“谁拿房，谁拿钱”，你想啊，房子可能一套，但兄弟好几个，总不能一人分一间吧？这时候就得商量着来。

几种常见的分法

• 一人拿房，其他人拿钱：比如房子值100万，三个兄弟，老大想要房子，那就拿33万给老二，33万给老三，但得有人愿意出钱，有人愿意拿房，最好提前问清楚大家的想法。
• 卖掉分钱：要是谁都想要房，又都不愿意出钱补偿，那就干脆卖掉房子，分钱，比如卖了120万，三人一人分40万，虽然简单，但可能卖不上好价钱，而且房子里有回忆，卖了心里空落落的。
• 轮流住或者出租：要是房子不大，卖不掉又分不了，可以商量轮流住，或者租出去，租金分了，不过这法子适合关系特别好的兄弟，不然住的时候容易有矛盾。

说实话,一开始大家可能都有点别扭，都想多拿点，但坐下来好好说，把账算清楚，把话说明白，其实也没那么难，比如老大最近手头紧，想要现金；老二孩子上学，需要房子住；老三无所谓，怎么都行，这样各退一步，就挺好。

注意这些坑，别伤了感情还吃亏

分房产最怕的就是“口头协议”，说得好好的，转头就忘了，所以一定要写书面协议，白纸黑字写清楚：谁拿房，谁拿钱，怎么拿，什么时候给，要是怕麻烦，可以找个律师或者村委会的人帮忙写，免得以后出问题。

还有税费问题，房子卖了要交契税、个税，过户也要花钱，这些钱谁来出？是按比例分，还是拿房的人出？都得提前说好，不然到时候又是一笔糊涂账。

亲情比房子重要，分房产是为了公平，不是为了争个输赢，要是为了几万块钱，闹得兄弟反目，父母在天上看了也难过，咱都是一家人，低头不见抬头见的，退一步海阔天空。

其实分房产就像给家里的大事做个了断,做好了，以后兄弟们还能一起过年，一起聊天；做不好，可能连电话都不想打了，所以啊，多商量，多体谅，把事情办得明明白白，这才是对父母最好的交代，也是对兄弟情最好的珍惜。