老房子住了几十年,墙皮掉了又补，家具换了又换，早就成了家里的“老伙计”，不少父母琢磨着：“这房子以后肯定是留给孩子的，现在就赠与过去，省得以后麻烦。”可真要办起来，才发现老房子赠与比想象中复杂——房产证是老版的怎么办？土地性质是划拨的要不要补钱？赠与了以后想反悔还能不能撤销？今天咱们就用大白话聊聊，老房产赠与那些事儿，看完心里就有底了。

先搞清楚：老房子能不能赠与？

别急着跑公证处,先得确认两件事：这房子到底能不能赠与？赠给谁合适？

房产性质得“干净”

老房子常见的“坑”主要有俩：

• 产权不清晰：比如房子是单位分的，只有“房屋所有权证”没有“土地使用权证”；或者房子之前被抵押、查封了，这种情况下赠与根本办不了，得先把产权问题理顺。
• 土地性质是划拨：很多90年代的房子，土地是“划拨”的，不是“出让”的，这种房子赠与时，可能需要先去自然资源局补缴土地出让金，具体补多少，得看当地政策和土地评估价，少则几千，多则上万，别到时候卡在缴费这一步。

赠给谁有讲究

法律上,老房子可以赠给任何具有完全民事行为能力的人——子女、配偶、甚至朋友都行，但咱们父母赠与，多半是给子女，这里有个提醒：如果子女已婚，最好明确是赠与给子女个人，而不是夫妻共同财产，不然以后万一子女离婚，房子可能被分割，这可不是咱想看到的，怎么明确？在赠与合同里写清楚“仅赠与给XXX（子女姓名），与其配偶无关”就行。

老房子赠与，分这几步走（附材料清单）

流程其实不复杂,就是材料多，容易漏，我邻居张叔就因为少带了“婚姻证明”，白跑了一趟公证处，特意整理了这份“懒人清单”，照着准备准没错：

第一步：签赠与合同（白纸黑字写清楚）

赠与合同不用自己写,公证处有模板，但里面几个关键点必须写明白：

• 赠与人和受赠人的姓名、身份证号、关系（父子”“母女”）；
• 房产的具体信息：地址、面积、房产证号（老房产证丢失的，先去不动产登记中心开“产权证明”）；
• 有没有附加条件（赠与后子女需赡养父母”，不过一般不建议加，容易引发纠纷）；
• 明确“是无偿赠与”，不是买卖（买卖和赠与税费差远了，千万别搞混）。

第二步：办理赠与公证（有些城市可免，但建议办）

现在很多城市对“直系亲属赠与”免公证了，但为啥还建议办？因为公证过的赠与合同，以后万一想撤销（比如子女不孝），更有底气，带齐材料去公证处，公证员会问几句确认自愿，没问题就盖章，整个过程半小时搞定。

第三步：缴税（这是大头，能省则省）

老房子赠与,主要涉及这几税：

划重点：税务部门会按房产的“评估价”收税，不是你买时的价格，也不是你觉得值多少钱