最近老郑家里亲戚要卖房,问我汕头房产过户咋弄，我一琢磨，这事儿吧，流程说复杂也复杂，说简单也简单，关键得搞清楚每一步干啥，别被中介绕晕了，毕竟房产过户不是小事，几十万甚至上百万的交易，一步出错可能就扯皮半年，今天咱就用大白话聊聊，现在汕头房产过户到底咋整，从准备材料到拿到新本本，每一步都给你说明白。

过户前要搞清楚的几件事：别急着跑大厅，先自查这几点

很多人一听说要过户,直接冲到不动产登记中心，结果材料不全白跑一趟，其实啊，过户前得先弄明白两件事：你的房子能不能过户？过户是哪种类型？这俩问题没搞清楚，后面全是白费功夫。

过户类型有哪些？买卖、继承、赠与差别大着呢

房产过户说白了就是把这房子的“名”换个人，主要有三种情况：

• 买卖过户：最常见的就是买卖双方签合同，买家掏钱，卖家交房，然后去办过户，这种情况税费高，但最省心，以后想卖房也方便。
• 继承过户：家里老人走了，子女继承房子，这种情况不用交契税、个税，但得先办继承公证（现在有些地方可以“继承公证”改“继承证明”，省点钱），而且得是法定继承人，遗嘱继承可能麻烦点。
• 赠与过户：比如父母把房子送给子女，或者亲戚间赠与，赠与当下税费低，但有个“坑”——以后要是想卖这房子，得交20%的个税！所以除非是直系亲属（父母、子女、配偶），不然一般不建议赠与。

老郑提醒一句：不管哪种类型，都得先确定好，不然材料、流程全不一样，比如买卖过户要签买卖合同，继承过户要提供死亡证明、继承公证书，赠与要签赠与合同，这些材料差一个都办不了。

房产能不能过户？先给房子做个“体检”

不是所有房子都能过户的,得先确认这几点：

• 产权清晰：房产证上是谁的名字？有没有共有人？比如夫妻共有的房，得两个人都同意才能卖，缺一个都不行，要是房子有好几个共有人，得所有人都签字，不然过户时会被卡住。
• 无查封、无抵押：房子有没有被法院查封？有没有抵押给银行？要是被查封了，过户肯定办不了；有抵押的话，得先把贷款还清，去办“解押”手续，不然银行不放手。
• 符合限购政策：现在汕头虽然不像一线城市限购那么严，但外地户口想在汕头买房，还是得满足“社保满1年”或者“个税满1年”的条件（具体