最近家里要办房产税的事儿，翻出老房产证一看，“原值”这俩字儿看得人直挠头——房本是2000年买的，当时房价多少来着？装修算不算进去？别急，咱们今天就掰扯清楚甘肃房产原值到底咋确定,保准让你看完心里明明白白。

房产原值到底是啥？

通俗说，就是你当初“拿下”这套房产时，花的所有“本钱”，包括买房的钱和相关的合理费用，注意，不是现在的市场价，而是“当初”的成本，这点很重要！比如你当年买花30万，契税1.5万，装修花了8万（得有正规发票）,那原值就得把这些都算上。

甘肃房产原值咋确定？依据在这里！

确定房产原值，可不是拍脑袋来的，得有政策撑腰，主要依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》和甘肃省税务局的具体规定，简单说就是：按房产取得时的实际成本算,具体分几种情况：

从零开始的新房，原值=购房款+相关税费+合理装修

比如你在兰州买了套新房，合同价100万，契税1%（首套房），印花税0.05%，再加上交房时花了5万做简单装修（有装修合同和发票），那房产原值就是100万+1万+0.05万+5万=106.05万，装修费可不是随便填的，得是“必要”的，比如地板、水电改造，要是装个游泳池,那可不算合理支出哦。

“老房子”的原值，看之前的原始凭证

要是你买的是二手房，或者继承的房产，原值就不是你现在的成交价了，比如老爸2005年花50万买的房，契税0.75万，后来装修花了3万，那原值就是50万+0.75万+3万=53.75万，要是继承的，得看继承时的房产评估报告或者原房主的原始购房凭证，取哪个？按《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》，继承的房产原值按“继承时的成本价”确定，一般就是原房主的原值（如果有凭证）,没有的话可能需要税务部门核定。

自己盖的房子，原值=土地成本+建造成本

要是你在老家宅基地上自建了房，原值就得算两块：一是土地的成本（比如征地补偿费、出让金），二是盖房子的成本（材料、人工、设计费、施工费等），都得有发票或决算单，比如土地花了10万，盖房子花了30万，那原值就是40万，要是中间加盖了楼层,那加盖部分的成本也得加进去。

特殊情况，原值这么算！

生活中总有“例外”,房产原值也有特殊情况：

• 改扩建、装修：要是后来对房子进行了改扩建（比如加层、扩建面积），或者装修花了大钱（比如换了全套门窗、重新布线），只要能提供正规发票，这部分支出（扣除可能发生的残值）要计入原值，比如原值50万，改扩建花了10万，残值1万，那新原值就是50万+（10万-1万）=59万。
• 出租房产：要是房子出租了，原值还是按房产本身的成本算，租金收入单独算税，不影响原值，别以为租金高就能把原值往高填,税务部门可不会认。
• 部分毁损：要是房子被火烧了、水淹了，部分损坏后修复了，修复费用（扣除保险赔款后）计入原值；要是整体毁损不能用了，那原值就按修复后的价值算,或者重新核定。

确定原值时，这些坑要避开！

最后说几个“雷区”,千万别踩：

• 别把“现在价”当“原值”：现在房子涨到200万，不代表原值就是200万，税务部门认的是“当初的成本”。
• 装修费不是越高越好：得是“合理、必要”的装修，豪华装修、过度装修（比如装中央空调在老小区）可能不被认可，还得有正规发票，白条可不行。
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