爷爷突然走的那天，家里乱成一团，妈妈红着眼圈翻爷爷的抽屉，嘴里念叨着“这房子以后怎么办”，我当时也懵了——爷爷名下的这套老房子，到底该归谁？后来问了当律师的表姐，才慢慢理清楚这里面的门道，今天就用大白话跟大家说说，爷爷去世后,房产继承到底该怎么弄。

第一步：先看看爷爷有没有留下“遗言”（遗嘱）

继承这事儿，得先看爷爷有没有立遗嘱，就像咱们平时写遗嘱一样，爷爷也可以提前写好“我走了，房子给谁”，遗嘱的形式有好几种：自己写的（自书遗嘱）、别人代写的（代书遗嘱）、打印出来的（打印遗嘱）、录视频说的（录音录像遗嘱），或者临终前口述的（口头遗嘱），不过口头遗嘱得有两个人在场证明，而且爷爷快不行的时候才能说,不然不算数。

如果爷爷有遗嘱，那就按遗嘱来！哪怕遗嘱里只给了一个人，其他子女也不能争，但有一点要注意：遗嘱不能剥夺“必留份”，比如爷爷的某个子女没劳动能力又没收入，就算遗嘱没给TA，也得留TA一份基本的生活保障，这点法律上写得明明白白，叫“必留份”制度。

第二步：如果没有遗嘱，就按“法定继承”来

要是爷爷没留遗嘱，那就得按法律规定的顺序继承了，第一顺序继承人是：配偶（奶奶，如果还在的话）、子女（包括婚生、非婚生、养子女、有扶养关系的继子女）、父母（包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母），如果第一顺序继承人有人先于爷爷去世，那他们的子女（也就是爷爷的孙辈）可以“代位继承”——比如爸爸先走了，那爸爸应得的那份,由我来继承。

举个例子：爷爷去世时，奶奶还在，有三个子女（我爸爸、二叔、小姑），没有遗嘱，那这套房子就由奶奶、爸爸、二叔、小姑四人平分，每人占四分之一，如果爸爸已经去世，那我就能代替爸爸的位置，和奶奶、二叔、小姑一起平分,每人占四分之一。

法定继承的“特殊情况”

• 多套房怎么办？如果爷爷不止一套房，那就按份额分，比如两套房就按比例折算,不用把每套房都切开。
• 有人放弃继承怎么办？如果某个继承人不想继承，得写书面的《放弃继承声明》，并且去公证处公证,口头放弃可不算数！
• 房产有贷款怎么办？继承的是房子的“所有权”，但贷款也得还，如果继承人不想继续还贷，可以用遗产偿还贷款,或者把房子卖了还钱。

第三步：办手续，把房子“过户”到自己名下

不管遗嘱继承还是法定继承，最后都得去不动产登记中心办过户，需要的材料大概有：爷爷的死亡证明、房产证、所有继承人的身份证和户口本、亲属关系证明（比如户口本能体现就不用额外开）、遗嘱（如果有）、放弃继承声明（如果有人放弃），如果继承人比较多，可能还需要去公证处办《继承权公证》——不过现在有些地方简化了，可以“告知承诺制”，不用公证也能办,具体得问当地不动产登记中心。

说实话，这事儿我一开始也是一头雾水，总觉得“继承”是个很复杂的事儿，但真一步步弄下来，发现只要材料齐全、家人商量好，也没那么难，最重要的还是家人之间多沟通，别为了房子伤了感情——爷爷肯定也希望我们能和睦相处,对吧？