前几天邻居李阿姨来找我，手里攥着房产证，一脸愁容：“闺女啊，我想把我名下这套小房子送给闺女，听说得写个啥赠与合同？这玩意儿咋写啊？写不好是不是以后有麻烦？”看着她着急的样子，我忽然发现，好多人在面对“赠与房产”这事时，心里都像揣了只兔子——既想把心意传给亲人，又怕法律上踩坑，今天咱就掰开了揉碎了说说，赠与房产的合同到底该怎么写，才能让“赠”和“受赠”都踏实。

为啥赠与房产非得写合同？口头说说可不行

可能有人会想：“都是一家人，我把房给她，口头说一声不就行了？还写啥合同？”这话听着暖心，但在法律上，口头约定就像没根的浮萍，风一吹就散了，房产是不动产，价值高，涉及的事儿也多，光靠“我记得你说过”根本没用。

举个简单的例子：老张跟儿子说“这房子以后都是你的”，儿子没当回事，后来老张再婚，老伴想把房过到自己名下，儿子这才急了，拿出录音当证据，结果法院因为录音不完整、没有其他佐证，没法认定赠与关系，你说冤不冤？所以啊，赠与房产，书面合同是“铁证”，白纸黑字写清楚，谁也不能反悔,出了纠纷也有据可依。

赠与合同的核心要素：这6点缺一不可

那合同到底该写些啥？别慌，咱们不用背法律条文，就按“日常说话”的思路来,把这几点说清楚就行：

• 赠与人和受赠人的基本信息：简单说，谁送”和“谁收”，得写清楚双方的真实姓名、身份证号、住址、联系方式，最好再附上身份证复印件，要是受赠人是未成年人，得写上监护人的信息,不然到时候过户都可能卡壳。
• 赠与房产的具体信息：这是“标的物”，得写明白，不能含糊，比如房产坐落位置（具体到门牌号）、产权证号（不动产权证书的编号）、房屋面积（建筑面积和套内面积都写上）、房屋结构（砖混、框架啥的）、有没有抵押、有没有被查封——这些信息都得去房产证上抄,一个字都不能错。
• 赠与的意思表示：就是明确说“我自愿把这套房送给谁”，态度要坚决，不能模棱两可，比如可以写“赠与人自愿将位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室的房屋赠与受赠人XXX，受赠人自愿接受该赠与。”
• 是否附条件或义务：很多人以为赠与就是“白给”，其实可以加“条件”，但得合理，受赠人需每月探望赠与人不少于两次”“受赠人负责赠与人的养老送终”之类的，不过要注意，不能附违反法律或公序良俗的条件，受赠人必须和某人结婚”这种,法院可不认。
• 过户时间和方式：房子不是签了合同就归受赠人了，得过户到对方名下才算，所以合同里要写清楚“双方应在X年X月X日前共同到不动产登记中心办理过户手续”，或者“过户产生的税费由谁承担”（一般是受赠人承担，但也可以约定赠与人承担）。
• 违约责任：万一一方不遵守合同，怎么办”，赠与人反悔不配合过户，需赔偿受赠人因此产生的损失（比如中介费、税费等）”“受赠人拒绝接受赠与，赠与人有权收回房产”，这条是“保险栓”,能让双方都更认真对待合同。

不同场景下的“特别注意事项”：父母赠子女、亲戚赠房产，区别大了

赠与房产这事儿，不是“一刀切”的，不同关系、不同情况，写合同的时候侧重点不一样，咱们分几种