前几天,老李给我打电话，声音里透着兴奋：“法院终于判了！那套抵债的房产归我了！这下可算把欠款解决了！”我还没来得及恭喜，他话锋一转：“…这房子拿到手要不要交税啊？我听说买卖房产税挺高的，我这情况能少交点吗？”老李的问题，其实很多通过司法判决取得房产的人都会遇到——明明是“白捡”的房子，怎么还要交税？交哪些税？交多少？今天咱们就用大白话聊聊，司法判决房产到底怎么交税，让你少踩坑、多省钱。

先搞明白：司法判决房产，到底算“买”还是“算“得”？

要交税,先得搞清楚房产的“来路”，司法判决房产，常见的情况有两种：一种是债权人胜诉后，法院强制执行，把债务人的房产判给债权人抵债；另一种是离婚、析产等案件中，法院判决房产归一方所有，这两种情况，税务处理可不一样，得分开说。

很多人以为“法院判给我的，就是白得的，不用交税”——这可就大错特错了！税务部门可不认“白得”这一说，他们只看房产的“权属变更原因”，简单说，就是看你拿到房产，是基于“买卖行为”还是“无偿受赠”或其他特定情形，不同原因，税目、税率天差地别。

债权人拿房产抵债，这税怎么算？

老李的情况,就是典型的“债权人以房抵债”，假设老王欠老李100万还不上，法院判决老王用名下一套价值150万的房产抵债，房产过户到老李名下，这时候，老李取得房产，既不是“买的”，也不是“别人送的”，而是“法院判决抵债”的，税务上，这种情况怎么处理呢？

契税：债权人可能要交，但能“打折”

契税是取得房产时必须交的税,税率为3%-5%（具体看地方规定），但“以房抵债”属于“非债权转让”，债权人取得房产，相当于用“债权”换了房子，税务上视为“购买行为”吗？其实不然！根据《中华人民共和国契税法》及《财政部 国家税务总局关于企业以房抵偿债务征收契税问题的批复》（财税〔2008〕175号），债权人（企业或个人）承受抵债房产，用于抵偿债务，属于“土地使用权、房屋所有权转移”，应照章缴纳契税，计税价格有讲究——不是房产市场价，也不是债权金额，而是“抵债房产的市场价格”（由税务部门核定）。

举个例子：老王抵债的房产市场价150万，老李的债权是100万，那么老李交契税时，计税依据是150万，而不是100万，假设当地契税税率3%，老李要交150万×3%=4.5万，但别慌！如果是个人债权人（比如老李是个人），且抵债房产是“家庭唯一住房”，部分地区可能有契税减免政策（比如税率减按1%），具体得看当地税务局的规定。

增值税：债权人出售时才交，差额计算

增值税是流转税,卖房时才涉及，老李拿到抵债房产后，如果自己住，不用交增值税；如果将来想卖掉，就需要交了，关键是怎么算“销售额”——老李取得房产的成本，是“抵债时的市场价格”还是“债权金额”？根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号附件2），个人