前几天朋友小张跟我吐槽，她和老公闹离婚，就一套房子卡住了——婚前老公付了首付，婚后两人一起还贷5年，现在房子涨了不少，老公说这房子是他的，小张气得不行：“我还贷的钱就不是钱了？”其实像小张这样的情况特别常见，离婚时房产分割总能吵得不可开交，今天我就用5个真实案例，跟大家掰扯清楚离婚房产到底怎么算,看完你就知道自己能分多少了。

婚前全款买房，婚后没加名——这房子跟你没关系？

先说个最常见的：小李婚前全款买了套小两居，写的自己名字，婚后和小王一起住，从来没想过加名，现在两人离婚，小王觉得：“婚后一起还房贷、一起装修，这房子怎么也得有我一半吧？”小李却说：“这是我婚前买的，跟你一点关系都没有！”

这种情况，法律上其实很明确：婚前全款买房，登记在一方名下，属于婚前个人财产，离婚时另一方没份，但别急着高兴，如果婚后用共同财产还贷，还贷的部分和对应的房产增值,另一方是可以分的。

举个例子：小李婚前买房花了100万，婚后两人一起还贷30万（其中15万是小李的工资，15万是小王的工资），现在房子值200万，离婚时，100万首付是小李的个人财产，不用分；30万还贷里，15万是小王的共同财产，这部分要返还；增值部分（200万-100万=100万），对应共同还贷的比例（30万/100万=30%），小王能分到100万×30%=30万，所以小王总共能拿回15万（还贷）+30万（增值）=45万。

婚前付首付，婚后共同还贷——首付和还贷怎么分？

比上面复杂一点的是：小张婚前付了30万首付，贷款70万买了房，登记在自己名下，婚后和小李一起还贷，每月房贷1万，两人各还5000，还了5年共60万，现在房子值300万，离婚时小李觉得：“首付是你婚前出的，但房贷我们一起还的，房子得一人一半！”

这里的关键是区分婚前个人财产和婚后共同财产，30万首付是小张的个人财产，不用分；婚后共同还贷的60万，属于夫妻共同财产，离婚时小张要把小李还的30万（60万÷2）还给小李；更重要的是房产增值部分。

计算增值时，要把婚前个人还贷部分和婚后共同还贷部分分开，假设婚前小张自己还了10万房贷（虽然案例里说婚后一起还，但现实中可能有婚前还贷），婚后共同还贷60万，总还贷70万，对应房产总价300万，增值部分是300万-（30万首付+70万还贷）=200