“我和对象买了房，想加上对方名字，到底咋弄？”“爸妈给我买的房，现在想加上我的名，是不是要交很多税？”说实话，给房产加名字这事儿，听起来简单，但里面门道不少，今天就用大白话给你讲清楚，不管是婚前、婚后，还是给父母、子女加名，流程、税费、风险都给你说明白，让你少踩坑。

先搞清楚：给房产加名字，有哪些常见场景？

给房产加名字,可不是随便写个名就完事儿了，得看你们是什么关系、房子是什么时候买的，最常见的场景有这么几种：

• 婚前加名：比如男方婚前全款买房，婚后想加女方名字；或者婚前首付，婚后共同还贷，想加对方名字。
• 婚后加名：婚后买的房，不管是写谁的名字，默认都是夫妻共同财产，现在想加上另一方的名字。
• 父母给子女加名：父母全款买的房，想加上子女的名字；或者子女贷款买房，父母帮忙还贷，想加父母名字。
• 其他亲属加名：比如兄弟姐妹、朋友合伙买房，想一起写上名字（这种情况比较少见，但也有）。

不同场景,流程和差别可大了去了，咱们一个个说。

婚前房产加名：小心“赠与”还是“买卖”？

婚前加名是最麻烦的,因为涉及到财产归属问题，举个栗子：小张婚前全款买了一套100万的房，房产证上只有他自己名字，结婚后，他想加上女朋友小李的名字，这时候咋办？

第一步：确认房产性质（婚前个人财产 vs 婚后共同财产）

如果房子是小张婚前全款买的,那这房子属于他的婚前个人财产，现在要加小李的名字，相当于小张把一部分产权“赠与”给小李，这时候需要走“赠与”流程，或者按“买卖”流程（税费可能更低）。

第二步：选择方式——赠与 or 买卖？

很多人以为赠与最省钱,其实不一定！咱们来对比一下：

划重点：如果房子是小张婚前首付，婚后共同还贷，加名时需要先做“财产分割”，把共同还贷的部分对应的产权分给小李，然后再加名，这时候最好找个律师帮忙算清楚，免得以后扯皮。

婚后加名：简单！但别忘了“共有方式”

婚后加名就简单多了！因为婚后买的房，不管写谁的名字，只要没有特殊约定（比如婚前财产约定），都算夫妻共同财产，所以加名只需要：

1. 带齐夫妻双方身份证、结婚证、房产证原件；
2. 去当地不动产登记中心，填写“不动产变更登记申请表”；
3. 工作人员会审核材料,没问题的话，几天后就能拿到新的房产证，上面会有夫妻两个名字。

这里有个关键点：共有方式要选对！共有方式有两种：“共同共有”和“按份共有”，默认是“共同共有”，意思是双方各占50%，不分份额；如果想约定各自占多少（比如男方70%，女方30%），就要选“按份共有”，这个一定要提前商量好，写在申请表里，改不了了！

父母给子女加名：税费是重点！

父母给子女加名,常见有两种情况：全款房和贷款房。

全款房：和婚前加名类似，可以选择“赠与”或“买卖”，如果是直系亲属（父母子女），很多地方对“