最近跟朋友聊天，小张愁眉苦脸地说：“为了多买一套学区房，我和媳妇儿办了‘假离婚’，房产证上加了我妈的名字，结果现在媳妇儿不乐意复婚了，说那套房子是她婚前财产，我这是偷鸡不成蚀把米啊！”

说实话，这种“假离婚买房”的故事，现在还真不少见，很多人觉得“反正我们没真离，就是走个形式，财产还是咱俩的”，可真到了闹掰的时候，才发现法律才不管你“假不假”，只看你“离没离”，今天咱们就用大白话聊聊：假离婚后，房产到底怎么算？别等“戏”演砸了,才想起找补。

先搞清楚：法律上根本没有“假离婚”这回事

很多人有个误区，觉得“假离婚”就是两个人去民政局办个手续，领个离婚证，但心里还想着“过几天就复婚”，所以财产啥的根本没变，但法律上可不这么看——只要你们拿着身份证、户口本、结婚证，去民政局办了离婚登记，领了离婚证，法律上就认定你们离婚了，而且是真离婚。

就像我认识的老刘，为了给儿子凑首付，跟老婆办了“假离婚”，约定房子归老婆，自己“净身出户”，结果离婚后，老刘拿着“净身出户”的证明去贷款，银行直接拒了——因为离婚协议里写了他不分财产，银行觉得他没有还款能力，更糟的是，老婆拿着离婚协议，把房子偷偷卖了，老刘想维权,却发现法律上这房子早就不属于他了。

所以说，“假离婚”就是个“民间说法”，到了法院、民政局、银行那儿，认的都是那张离婚证和那份离婚协议，别以为“心照不宣”就能对抗法律，真出了问题,哭都来不及。

假离婚后，房产怎么认定？关键看这3点

既然法律上承认离婚，那离婚前后的房产归属，就得按离婚时的约定和法律规定来，具体怎么算，主要看这3点：离婚协议怎么写的？房产什么时候买的？钱是谁出的？

第一点：离婚协议里，房产归谁就是谁的（除非有猫腻）

离婚时，你们肯定要签《离婚协议》，里面会写清楚房子归谁，比如最常见的：“婚后购买的XX小区房子，归女方所有，女方补偿男方XX万元。”这种情况下，只要协议是你们真实意思表示，没有欺诈、胁迫,法律上就按协议来。

举个我之前听过的案例：小王和小李结婚5年，婚后买了套房子，写的是两人名字，后来为了买二套房，他们假离婚，协议里约定房子归小李，小李给小王20万补偿，结果离婚后，小李拿着房子去抵押贷款，小王才知道，协议里写的“补偿20万”根本没兑现，小王想告小李违约，可法院一看协议，房子早就归小李了，小王只能要求对方给钱,房子是要不回来了。

所以啊，离婚协议里的财产分割，一定要写清楚、写具体！别光顾着“假离婚”的目的，把房子归谁、怎么补偿、什么时候给，都一条条列明白,免得以后扯皮。

第二点：离婚后、复婚前买的房，算谁的？看“钱袋子”

很多人假离婚，是为了“腾出购房资格”，离婚后赶紧买房，等买完再复婚，这时候买的房，算个人财产还是共同财产？这得分情况：

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