买房是人生大事，谁也不想买个“带债”的房子，要是买了有抵押的房子，万一原主人还不上钱，银行可能把房子拍卖，咱们的钱就打水漂了，那怎么才能看出房产有没有抵押呢？别急，今天就教你5个实用方法，普通人也能轻松掌握，说真的，第一次查抵押的时候我也懵过，以为看房产证就行，结果差点踩坑，后来慢慢摸索出这些门道,分享给你。

去不动产登记中心查询，最权威的“底牌”

不动产登记中心可是房产信息的“大本营”，这里的记录最准、最全，相当于房产的“身份证档案”，不管是正在抵押的还是已经注销的抵押，都会在这里登记，你想啊，房子抵押给银行或者别人，总得有个正式手续吧？这个手续就在登记中心存着。

为什么这里最准？

因为法律规定，抵押房产必须办理抵押登记，不然抵押合同不生效，所以只要房子做过抵押，登记中心肯定有记录，就算原主人说“早就还清了”，你也可以去查查，万一他忘了注销呢？这种事我见过不少，有人卖房时声称抵押已解除，结果一查，登记中心还挂着呢,差点出事。

怎么查？

去登记中心查询其实不难，分两种情况：一是房主自己查，二是买家查（需要房主授权）。

• 房主自己查：带上身份证、房产证（或不动产权证书），去当地的不动产登记中心，找“查询窗口”填个表，当场就能打印《不动产登记信息查询证明》，上面会写清楚有没有抵押、抵押权人是谁、抵押金额多少。
• 买家查：如果你是买家，想查这套房有没有抵押，得让房主写个《授权委托书》，再带上房主的身份证、房产证和你的身份证，一起去登记中心查，或者房主提前查好,把查询证明给你也行。

第一次去的时候可能有点懵，别慌，跟着大厅的指示牌走，问问工作人员，他们都会告诉你，记得带上所有材料，不然白跑一趟，我有个朋友去查，忘了带房产证，工作人员说“没证查不了”，只能又跑回家取,折腾了一下午。

注意事项

登记中心的查询记录是官方的，不管是银行审批贷款还是买房过户，都会看这个，所以如果想彻底放心，这里的信息必须查，不过有些城市登记中心人可能比较多，建议挑工作日上午去，下午人少点,排队时间短。

翻看房产证（不动产权证书），老证可能留“痕迹”

有人可能会说：“我查过房产证了，上面没写抵押啊！”其实这话只对了一半，以前的“房产证”（