咱们普通人买房、卖房，或者手里有块地，最头疼的可能就是“税”了——尤其是“地价”这部分，总觉得看不见摸不着，税怎么算的？交多少？今天就用大白话给你掰扯清楚，保证你看完心里有数，至少跟税务人员聊天时，能听懂个八九不离十。

个人买房：契税里的“地价”藏哪儿？

咱们买新房,房价里其实早就包含了土地价款，开发商拿地时花的钱，加上各种税费、建安成本，最后打包卖给你，所以你交契税，计税依据就是房子的“成交价”，这里面自然包括了土地的价值。

举个栗子：你看中一套100万的房子，首套房，面积90平米以下，契税税率1%，那就要交1万块，这1万里，其实就有一部分是“地价”对应的税，至于地价具体占多少，你不用操心，税务部门会根据土地出让合同、房产评估这些数据算，咱们按成交价交税就行。

注意：如果是买二手房，契税同样按成交价算，但有些特殊情况，比如房改房、经济适用房上市交易，可能需要先补缴土地出让金——这笔钱也是地价的一部分，补缴后契税按“成交价+补缴土地出让金”算，具体比例看当地政策，比如北京有些地方是按成交价的3%补缴土地出让金。

契税税率表（个人住宅，以常见情况为例）

企业/个人卖地/卖房：土地增值税怎么算？

如果是企业或者个人（非住宅类）转让土地、房产，就涉及到土地增值税了，这个税听着复杂，其实核心就一句话：增值部分越贵，税率越高。

怎么算“增值”？简单说就是：收入 - 扣除项目，收入就是你卖地/卖房的钱，扣除项目包括：

• 取得土地时花的钱（土地出让金、拆迁补偿费等）；
• 开发土地的成本（比如平整、基础设施投入）；
• 转让时发生的税费（契税、印花税这些）；
• 加计扣除（很多地方是按扣除项目的20%加算，具体看政策）。

增值额算出来后,除以“扣除项目总额”，得到“增值率”，再对应四级超率累进税率：

• 增值率≤50%：税率30%，速算扣除数0；
• 50%<增值率≤100%：税率40%，速算扣除数5%；
• 100%<增值率≤200%：税率50%，速算扣除数15%；
• 增值率>200%：税率60%，速算扣除数35%。

划重点：个人销售住宅目前是暂免征收土地增值税的，所以普通人卖自住的房子不用担心这个税，但如果是商铺、写字楼，或者企业卖房，就得好好算算了。

手里有块地没开发？城镇土地使用税等着你

不管是企业还是个人,只要手里有城镇的土地，就算没盖房、没出租，每年也得交“城镇土地使用税”，这个税按土地面积算，税率根据城市规模、地段等级不同，差别还挺大。