前几天接到邻居王阿姨的电话，电话那头带着哭腔：“我家老李的房产证，不知道被哪个亲戚拿去卖了！他现在痴呆了，啥也记不清，这可咋办啊？”这事儿听着让人揪心——家里有痴呆老人的，最怕的就是财产被惦记，房子对普通家庭来说，可能是半辈子的积蓄，更是老人的养老保障，要是真被“偷偷卖了”，难道只能眼睁睁看着？当然不是！今天咱们就掰开揉碎了讲，痴呆老人房产被侵害后,到底该怎么一步步追回来。

先搞清楚：啥情况算“侵害”了老人的房产？

不是所有“卖房”都算侵害，得看老人签合同的时候，到底处于啥状态，咱们常说“痴呆”，其实医学上分轻度认知障碍、中度痴呆、重度痴呆，不同阶段，法律上认不认“能自己决定”,差别可大了。

比如李大爷，去年还能自己下楼买菜、认人，就是记不住刚发生的事，这时候他要是自己签了卖房合同，还按了手印，就算后来痴呆加重了，合同可能有效——毕竟签的时候脑子还清楚，但要是他早就重度痴呆，连儿子都不认识了，连自己在哪儿、签的是啥都不知道，这时候有人拿他的手印去卖房，那这合同肯定无效！

还有更坑的：有人哄骗老人，说“签个字就能领养老金”，老人稀里糊涂签了，结果房子被抵押或卖了，这种情况下，对方明知老人痴呆、无法辨认自己的行为**，还故意这么做，法律上叫“恶意串通”,合同从一开始就无效。