“这房产税到底咋算啊？听说房子面积大就要多交？我家两套房，是不是得交不少？”其实啊，房产税这事儿，说白了就是根据你房子的“身价”或者“租金收入”，每年可能要交的一笔税，但具体怎么算，里面还真有点讲究，今天咱就用大白话掰扯掰扯，保证你看完就明白,不用再去翻那些让人头疼的政策文件。

先搞懂：房产税到底是个啥？

简单说，房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税，就像你买车要交车船税一样，房子作为重要的财产，在某些情况下也需要缴税，不过别慌，不是所有房子都要交，也不是所有人都要交——这里面有“门槛”和“优惠”,咱们后面慢慢说。

房产税的计算方式，主要分两种情况：一种是自用房产（自己住或者空着，没出租），另一种是出租房产（租给别人收租金），这两种情况的计算方法完全不一样,咱们分开来讲。

自用房产怎么算？按“房子价值”交税

如果你家的房子是自己住，或者空着没出租，那房产税就按房子的“计税余值”来算，啥是“计税余值”？说白了就是房子的“原值”（当初买的价格+装修等费用）减去一定的损耗（折旧）,剩下的价值就是计税余值。

计税余值怎么算？

计税余值 = 房产原值 × (1 - 10% - 30%)

这里解释一下：房产原值就是你买这房子花的总钱，包括购房款、契税、装修费（能提供发票的合理部分），10%是国家规定的“损耗扣除”（相当于房子的折旧），30%是“地方附加扣除”（各地可能略有不同，但30%是常见比例），比如你买房子花了200万，装修花了30万（有发票），那房产原值就是230万，计税余值就是230万 × (1 - 10% - 30%) = 230万 × 60% = 138万。

税率是多少？

自用房产的房产税税率，全国统一是2%，注意，这是“年税率”，也就是一年交一次,那一年要交多少呢？

应纳税额 = 计税余值 × 1.2%

还是刚才那个例子，计税余值138万，那一年要交的房产税就是138万 × 1.2% = 1.656万，也就是1万6560元，不过别急着吓一跳——这里有个关键点：个人家庭唯一住房，目前全国大部分地区是免征房产税的！上面这个算法，主要针对的是“非居住用房”（比如商铺、写字楼）或者“个人家庭二套及以上住房”（且当地试点房产税的城市）。

举个例子：老王家的商铺要交多少税？

老王在市中心开了一家小商铺，买的时候花了150万，装修花了20万（有发票），没有出租