老张走了，留下一套位于老城区的70平米老房子，还有三个孩子，大儿子在外地工作，二女儿嫁得不远，小儿子一直跟着老张生活，出殡那天，一家人坐在一起，谁也不提分房子的事，气氛比窗外的天还阴沉，其实啊，父亲走了，房子怎么分，成了绕不开的坎，分好了，亲情还在；分不好，可能老宅的砖瓦都成了争吵的由头，今天咱们就掰开揉碎了说说，父亲去世后，房产分配的那些事儿，用大白话讲清楚,让你看完心里有数。

第一件事：确认房产能不能继承，归谁所有

别急着分，先搞清楚两件事：这套房子是不是父亲的“个人财产”？有没有可能和别人“共有”？

如果房子是父亲婚后买的，用的是夫妻共同财产，那这套房子其实不全是父亲的，得先把属于母亲的那一半分出来——母亲直接拥有50%的产权，剩下50%才是父亲的遗产，才能开始继承，要是房子是父亲婚前买的，或者父亲明确说了这是他个人的（比如有书面约定），那这套房子就全是他的遗产,直接按继承来处理。

还有一种情况：如果爷爷奶奶还健在，房子是父亲和爷爷一起买的，那爷爷也有份额，这时候得先明确父亲的份额是多少，剩下的才是遗产，要是搞不清这些，直接去分,后面麻烦可就大了。

第二件事：看父亲有没有留遗嘱——有遗嘱按遗嘱来

这是最关键的一步：父亲有没有立遗嘱？遗嘱的形式有很多种,不是随便写张纸都管用。

遗嘱的几种“正确打开方式”

• 自书遗嘱：父亲自己亲笔写的，写清楚名字、日期，内容是他真实想法，没被强迫，这就算数，我去世后，房子给我的小儿子”，白纸黑字，有签名有日期,就有效。
• 代书遗嘱：父亲不会写字，或者写不动，可以让别人代写，但得有两个以上见证人在场，见证人不能是继承人（比如不能是三个孩子中的任何一个），代写完后父亲、代书人、见证人都得签名,写上日期。
• 打印遗嘱：现在很多人用电脑打，这也可以，但同样得有两个以上见证人，遗嘱上要有父亲、见证人的签名和日期,打印的内容必须是父亲的真实意思。
• 录音录像遗嘱：父亲录个视频或音频，说清楚房子怎么分，也得有两个以上见证人在场，录像里最好能看到见证人,录音后见证人也得签名写日期。
• 口头遗嘱：这种情况比较少，一般是父亲病危，来不及写遗嘱，得有两个以上见证人在场，父亲说完，见证人得赶紧记下来，注明年月日，等父亲缓过来，还得补个书面或录音录像遗嘱,口头遗嘱就不算数了。

划重点：遗嘱优先！只要遗嘱是有效的，不管孩子们怎么想，都得按遗嘱来，比如父亲明确说给小儿子，那其他孩子就不能争，但如果遗嘱是假的，或者是被逼迫写的，那就不算数了，得走法定继承。

第三件事：没遗嘱？法定继承来安排——顺序和份额得搞懂

要是父亲没留遗嘱，或者遗嘱无效，那就按法定继承来，法定继承有“顺序”,不是谁都能来分。

第一顺序继承人：配偶、子女、父母

“第一顺序”就像排座位，父亲走了，妈妈肯定是坐C位的，和妈妈一起继承的还有父亲的子女（包括婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女），以及父亲的父母（如果爷爷奶奶、外公外婆还在的话）。

举个例子：母亲健在，三个孩子都成年，爷爷奶奶已经去世，那父亲的50%遗产（假设是婚后共同财产，母亲先拿走50%）由母亲、大儿子、二女儿、小儿子四人平分，每人分12.5%，要是爷爷奶奶还在，那父亲的50%遗产就由母亲、三个孩子、爷爷奶奶五个人平分，每人10%。

第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

只有在“第一顺序继承人都没有”的情况下，才轮到第二顺序，比如母亲先去世了，父亲去世时没有孩子，父母也都不在了，那父亲的遗产就由父亲的兄弟姐妹（亲兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹）、祖父母、外祖父母来分。

特殊情况：代位继承和转继承