最近刷到不少朋友在朋友圈晒买房喜讯，底下评论区总有人问：“首套房要交多少税啊？”“听说能省不少钱，具体怎么操作？”确实，买房对大多数人来说是件大事，税费算下来可不是小数目，尤其是首套房，搞清楚怎么上税，能帮你省下一笔“零花钱”，今天咱就用大白话掰扯掰扯，不绕弯子,让你看完心里明明白白。

首套房到底要交哪些税？别被“杂费”绕晕

很多人一听“上税”就头大，其实首套房涉及的税种没那么多，主要就两大块：契税和印花税，另外还有一笔固定的“不动产登记费”，至于网上说的“增值税”“个人所得税”，别慌，那是卖方该操心的事（除非你买的是新房，开发商可能代收代缴，但实际不用你掏钱）。

契税：最大的“省钱点”，关键看面积

契税是买房时必须交的，也是首套房能享受最大优惠的税种，简单说，就是你买这套房总价的某个比例，但比例不是固定的，得看你房子多大、是不是“家庭唯一住房”（这个后面细说）。

根据现在的政策（以2023年主流政策为例）,首套房契税税率分两档：

• 90平方米及以下：总价的1%，比如买一套80平的房子，总价200万，契税就是200万×1%=2万。
• 90平方米以上：总价的5%，比如买一套120平的房子，总价300万，契税就是300万×1.5%=4.5万。

这里有个关键点：“家庭唯一住房”，怎么算“唯一”？就是你本人、配偶、未成年子女名下在全国范围内都没有其他房产，如果你婚前自己有套房，结婚后想买第二套，那就不算首套房，契税税率会直接跳到3%（非住宅或二套房标准），差得可不少，所以打算买房的朋友，先去当地房管局开个“无房证明”，或者查查“不动产登记信息”，确认自己是不是“首套选手”。

印花税：几乎可以忽略不计

印花税以前买房时也要交，但现在个人购买住房，国家早就免征了！也就是说，合同上贴的那几块钱印花票，现在不用掏钱了，不过如果你买的是新房，开发商可能会在合同里写“印花税由买方承担”，记得划掉，或者直接问清楚，别被“套路”了。

不动产登记费：固定费用，不按面积算

这个钱是交给不动产登记中心的，办房产证时必须交，住宅类的登记费是80元/