最近跟几个在杭州打拼的朋友喝茶，聊着聊着又绕到房价上，有人愁着要不要赶紧上车，有人后悔去年没降价卖掉老破小，还有人盯着未来科技城的新盘，纠结“摇到了要不要买”，说实话，杭州房产未来怎么样，就像看春天杭州的天气——云层厚薄不一，时而晴空万里，时而飘点小雨，但总的方向,或许能从那些日常的细节里摸出点脉络。

先说说眼下的杭州楼市：热中有冷

新房：摇号还在，但“神话”少了

记得前几年杭州新房摇号，中签率低到离谱，有楼盘甚至要“社保排序”，有人开玩笑说“比摇号车牌还难”，现在呢？我表哥去年摇未来科技城的一个盘，中签率15%，他自己都惊讶：“这要放前两年，想都不敢想。”中介朋友也偷偷透露，有些偏远点的新盘，为了吸引人，悄悄加了“送物业费”“车位优惠”这些“隐形福利”，像钱江新城、奥体这种核心地段的好盘，还是得靠抢，但整体来看，新房市场的“狂热”确实退了些。

二手房：分化明显，有人急有人等

二手房就更“现实”了，我同事去年想在西湖边买套学区房，看了好几个小区，业主报价咬得死死的，结果今年初再问，同一个小区，挂牌价降了5%，但也有例外，滨江区的次新房，因为挨着互联网大厂，价格还是稳稳的，中介说现在