咱们茂名人买房,契税这笔钱到底怎么算？是不是经常听说“首套房1%”“二套房3%”，但具体怎么算还是一头雾水？别急，今天咱就用大白话给你捋清楚，从契税是个啥，到不同情况怎么算，再到怎么省钱，全给你说明白，保证你看完就能自己算明白！

契税到底是个啥？先搞懂“它从哪来”

简单说,契税就是当你买房子、土地这些不动产时，国家要你交的一笔“税费”，相当于给房产办“身份证”的手续费，这笔钱不是开发商收的，而是直接交给税务部门的，不管你买新房还是二手房，都得交，是买房的“必经之路”。

那契税交多少呢？主要看三个东西：房子面积、你是第几套房、房子在不在茂名本地。“第几套房”是关键，咱们茂名现在执行的是国家统一的差别化税率，首套房、二套房、三套房以上，税率差得还挺多。

茂名契税怎么算？首套二套税率大不同

首套房：面积决定税率“高低”

咱们先说最常见的首套房（名下在茂名无房，或者全国只有一套房且已结清贷款的情况），首套房的契税率主要看房子面积大小，分三档：

• 90平方米及以下：税率1%，比如你在茂名市区买了一套80平的房子，总价100万，契税就是100万×1%=1万。
• 90平方米以上至144平方米：税率1.5%，同样是100万的房子，要是面积是120平，契税就是100万×1.5%=1.5万。
• 144平方米以上：税率3%，要是买了套150平的大平层，100万总价的话，契税就是100万×3%=3万。

这里有个小细节：很多人以为“首套房”第一次买房”，其实不是！只要你名下在茂名没房，或者全国只有一套房且贷款已还清，再买都算首套房，要是名下有房没还清，那就算二套了。

二套房：税率“跳一跳”，面积影响变小

那要是名下在茂名有房,或者全国有两套及以上房（不管有没有贷款），再买就是二套房了，二套房的契税税率就简单多了，不管面积多大，统一按3%征收，比如二套房买100万，不管80平还是150平，契税都是100万×3%=3万。

可能有朋友会问：“我名下有套房，但卖了，现在再买算首套还是二套？”这里要分两种情况：要是卖掉的房在茂名本地，且卖了之后名下在茂名无房，再买算首套；要是卖掉的房在外地，那名下其实还是有房（外地那套），再买就算二套了，首套二套”看的是“茂名本地房产登记情况”，不是全国随便卖一套就行。

特殊房产：公寓、商铺怎么算？

咱们平时说的“住宅”和“公寓、商铺”不一样，契税计算规则也不同，不管是首套还是二套，公寓、商铺、写字楼这些商业性质的房子，契税统一按3%征收，没有面积减免，比如你在茂名买了个50平的loft公寓，总价80万，契税就是80万×3%=2.4万，比住宅贵不少，买之前得想清楚。

契税能省多少？这些优惠政策别错过

看到这里可能有朋友说：“首套房90平以上1.5%，二套3%，感觉也不便宜啊！”别急，国家其实给了一些优惠政策，符合条件的能省不少钱，咱们茂名的朋友也能享受。

首套房契税优惠：小户型最划算

首套房的90平以下1%税率本身就是优惠，因为以前首套房90平以下是1%，90平以上是1.5%，现在没变，但如果你是“家庭唯一住房”（夫妻双方及未成年子女名下在茂名只有这一套），面积在90平以下，还能享受1%的优惠；90平以上144平以下，1.5%；144平以上，3%，其实和现在一样，但“唯一住房”这个条件很重要，后面卖房的时候可能涉及个税，和契税优惠挂钩。

多子女家庭有没有额外优惠？

很多朋友关心“茂名多子女家庭买房契税有没有优惠？”目前来看，广东省暂未出台针对多子女家庭的额外契税减免政策，主要还是执行国家统一的首套、二套税率，但你可以关注一下茂名本地有没有“人才购房补贴”或者“购房契税补贴”，比如有些地方对硕士、博士等人才买房，会补贴一部分契税，具体可以问问茂名市住建局或税务部门，说不定能捡漏。

缴契税要带啥？流程避坑指南

算清楚契税交多少,接下来就是怎么交，很多朋友买了房，开发商会代收契税，但其实自己去交更放心，避免被“