最近朋友小林找我吐槽，她和老公结婚5年，现在要离婚，最大的矛盾是房子——小林婚前全款买的房，当时80万，现在值200万，老公觉得婚后这5年房子涨了120万，应该分他一半，小林气坏了：“这房子跟我爸妈出的钱买的，婚后我根本没动过，凭啥分他这么多？”

其实小林的困惑，很多人都有，离婚时房产增值怎么分，听起来复杂，但只要搞清楚几个关键点，就能心里有数，今天就用大白话聊聊，婚前买的、婚后买的、父母帮忙买的房,婚后增值到底该怎么分。

先搞清楚：房产增值，“增”的是什么？

想分清楚增值，得先明白“增值”分两种,法院判的时候可不一样：

• 自然增值：就是房子自己“长胖”了，你没为涨价付出额外努力，比如地段变好、城市规划、通货膨胀，房子从100万涨到150万,这50万就是自然增值。
• 主动增值：是你为涨价“操碎了心”的结果，比如婚后你拿共同财产装修、出租收租金、维护房产甚至借钱还贷让房子升值，这部分增值算你的“劳动成果”。

简单说：自然增值看“来源”，主动增值看“付出”，搞懂这个,后面分起来就简单多了。

婚前买的房，婚后增值怎么分？

这是最容易出矛盾的情况,得分两种看：

情况1：婚前全款买房，登记在自己名下

这种情况最明确：房子本身是婚前个人财产，婚后自然增值的部分，也归你个人，比如婚前100万买的房，婚后没动过，现在涨到180万，这80万增值全是你的,对方一分不能分。

但注意！婚后用共同财产还贷的情况：如果是婚前首付，婚后一起还贷，那共同还贷的部分对应的增值，对方可以分,举个例子：

也就是说，对方只能分20万，不是分增值的100万，剩下的80万增值,还是你的。

情况2：婚前首付，婚后加对方名字

如果婚前你首付买房，婚后主动把对方名字加上房产证，那法律上视为你对对方的赠与，房子变成共同财产，这时候不管增值多少，离婚时一般一人一半，除非你们有书面协议说“各归各”。

所以婚前买房想加对方名字，一定要想清楚，这不是“爱不爱”的问题，是法律上的“财产认定”问题。

婚后一起买的房，