咱们当父母的，一辈子辛辛苦苦攒套房子，最后想留给儿子，是天经地义的事，现在不少家庭选择“赠与”这种方式——直接把房子名字改成儿子的，听着简单，但“税”这关可得好好盘算，毕竟钱的事，马虎不得，一不小心可能多花好几万，今天就用大白话跟您说说，房产赠给儿子，到底要交哪些税，怎么交，哪些能省,哪些坑得避开。

先搞清楚：赠与要交哪几笔税？

房产赠和可不一样，不是签个合同就完事，税务部门得看着呢，主要就四笔：契税、个人所得税、增值税，还有个印花税，别慌，咱们一笔一笔拆开说,您就明白了。

契税：大头儿，跑不了

契税是赠与里最“实在”的一笔，因为不管啥情况，儿子作为“受赠方”，基本都得交，不过税率高低，得看您和儿子的关系，还有房子是不是“普通住宅”。

• 直系亲属赠与（父母给儿子，算直系）：如果是儿子名下唯一住房，而且房子面积在90㎡及以下，契税税率通常是1%；要是面积超过90㎡，但仍是唯一住房，税率是5%，要是儿子名下已经有房了，那税率就得按3%算,这可就差不少了。
• 非直系亲属赠与：比如叔叔给侄子，这种情况税率就高了，统一按3%收，不管面积多大,是不是唯一住房。

举个例子：您把一套100万的房子赠给儿子，要是儿子名下没房，房子90㎡以下，契税就是100万×1%=1万；要是儿子名下有房，那就要交3万,差两倍呢！

个人所得税：直系亲属基本能免

本来赠与也算“取得收入”，理论上儿子可能要交个税，但别担心，父母赠给直系亲属（子女、父母、配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女），个人所得税是免征的，这条是国家明确规定的，在《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》里写得清清楚楚,所以儿子这边基本不用操心个税。

不过要提醒一句：要是非直系亲属赠与，或者有人借着“赠与”的名义卖房（比如先低价赠与再过户），那税务部门可要查了，可能会按“转让所得”征20%个税,可千万别钻这个空子。

增值税：一般不用交，但有例外

增值税主要是针对“销售”行为，赠与本身不征增值税，但有个特殊情况：如果您这套房子没满2年，儿子以后想卖房，那他卖的时候可能得交增值税（普通住宅满2年免，非普通住宅满2年按差额征），不过这是儿子卖房时的事,赠与当下您这边一般不用交。

印花税：小钱，但别漏了

印花税是“转移书据”税，赠与合同也算，税率是05%，由双方（您和儿子）各交一半，比如100万的房子，印花税就是100万×0.05%=500元，各交250元，虽然不多,但该交的不能少。

赠与流程咋走？材料准备别麻烦

税算明白了，流程也得知道，不然跑冤枉路，赠与给儿子,一般就这么几步：