前两天跟高淳老城区开中介店的老王喝茶，他摸着茶杯说：“今年这行情，比去年春天暖和些。”我琢磨着，高淳的房产市场到底怎么样了？是真回暖了，还是“看起来很美”？带着这个问题，我跑了几个售楼处、聊了七八个中介、还翻了翻《高淳区2024年三季度房地产市场分析报告》，今天就掰开了揉碎了，跟大家说说高淳房产的“真实情况”。

市场整体：从“冷清”到“回暖”的信号

要说高淳房产卖得咋样，先得看“量”，老王店里有个登记本，密密麻麻记着看房记录，他指着本子说：“你看，6月到8月，每个月看房量大概能到120组左右，比去年同期的80组多了不少，尤其是9月开学季，不少家长带着孩子来看房，说要为了学区换大点的。”

官方数据也印证了这点。《高淳区2024年三季度房地产市场分析报告》里提到，三季度高淳新建商品住宅成交了850套，环比二季度上涨了12%，同比去年三季度涨了8%，这个数字不算“猛涨”，但在去年市场比较冷的情况下，也算是个“小步快跑”的信号了。

成交量：悄悄“抬头”的三季度

具体到每个月，7月因为暑假，成交量稍微有点回落，但8月、9月又慢慢上来了，老王说：“现在成交的主力还是本地人，占了七成左右，外地人也有，但不多，大多是来养老的，看中了高淳的环境。”

除了新房，二手房市场也跟着“活”了一点，高淳淳溪街道的某个小区，去年同期能挂半年卖不掉的房子，现在三个月左右就能成交，不过中介们也说了，现在卖房的比买房的多，好卖”的房子，要么价格合适，要么地段、学区好,一般的房子还是得慢慢等。

区域分化：老城区稳，新区“慢热”

高淳的房产市场，不同地方卖得可不一样，老城区因为配套成熟，医院、学校、菜市场都近，一直是本地人的“心头好”，比如淳溪街道靠近宝塔路的几个小区，成交量占了整个高淳的三成以上，老王说：“老城区的房子，尤其是那种带学区的，价格降得少，想卖也快。”

反倒是新区，比如经济开发区、桠溪街道那边，虽然房子新、环境好，但配套还在慢慢建，所以卖得就没老城区那么火，有个在新区售楼处工作的朋友告诉我：“我们这边外地客户多一点，但很多人看完会说‘环境是好，但买菜、看病不方便’，所以成交周期比较长。”

不过也有例外，高淳靠近固城湖的几个楼盘，主打“湖景房”，最近吸引了不少南京主城过来的人，有个客户是南京河西的，周末开车过来看房，说：“在高淳买套湖景房，周末过来住住，比去溧阳、句容还近，空气还好。”这种“度假+养老”的需求,让新区的一些湖景房卖得还不错。

买家画像：本地人是主力，外地人“盯”养老

现在买高淳房子的人,主要分三类：

• 本地改善型买家：高淳本地不少家庭，孩子长大了，原来的房子不够住，就想换个大的，比如老城区的“80后”夫妻，把50平米的老房子卖了，加一点钱买个100平米的新房,主要是为了孩子上学和老人过来住方便。
• 外地养老型买家：南京主城、上海的一些退休老人，喜欢高淳的慢生活，过来买套房养老，他们更看重环境、医疗和交通便利，比如宁高轻轨沿线的房子,就挺受欢迎的。
• 刚需青年：高淳本地的年轻人，或者在高淳工作的外地人，预算有限，买个70平米左右的小户型，主要是为了结婚或者独立生活，这部分买家对价格比较敏感，会经常比价,挑性价比高的房子。

下面这张表,能更清楚地看出不同买家的关注点：

价格：没大涨，但“抗跌”性显现

说到价格，大家最关心了，高淳的房价，