咱们当父母的，一辈子打拼下来，最惦记的就是孩子，手里有套房子，总想着以后能留给儿子，让他有个安稳的窝，可“赠予房产”这事儿，看着简单，里头门道多着呢——到底要不要公证？税怎么算？儿子结婚了怎么办？要是中间出了岔子，房子没给成，还闹得一家人不和，那可就太不值了。

今天我就跟你掏心窝子聊聊，想把房子过户给儿子，到底该咋办，咱不整那些虚的，就说实在的，一步步教你避坑,让这事儿办得顺顺当当。

先别急着签字，这3件事必须想清楚

很多人一听“赠予”，觉得不就是把房子给孩子嘛，直接去房管局改个名就行，错！大错特错！赠予房产前，你得先盘盘自家的情况，不然后患无穷。

房子本身“干净”吗？

首先得确认，你要赠予的这套房，产权到底是谁的？有没有抵押、查封，或者跟别人有纠纷？要是你跟配偶共有的房子，单方面赠予给儿子，配偶要是不同意，这事儿就黄了，再比如，房子要是还在还贷款，银行没同意，你想赠予也过不了户。

咋查？ 拿着房产证和身份证，去当地不动产登记中心打个“产权查询证明”，上面清清楚楚写着产权人、有没有抵押限制，要是房子有抵押，得先把贷款还清，解除了抵押才能赠予。

儿子的情况：已婚还是未婚？

这太关键了！要是儿子已经结婚，你把房子赠给他，默认就算夫妻共同财产，万一以后小两口闹离婚，儿媳妇分走一半，你心里能不堵得慌？

想给儿子个人财产？ 得在赠予合同里白纸黑字写清楚：“此房产仅赠予儿子XXX一人，与其配偶无关”，不过这得儿子儿媳都同意，要是儿媳不同意，赠予合同可能没法签。

要是儿子还没结婚，那简单些，但也要提醒他：结婚后加不加配偶名字，以后怎么处置，最好提前商量好，免得以后有矛盾。

其他家庭成员同意吗？

要是房子是跟你爸妈、兄弟姐妹共有的，或者你还有其他子女，赠予前得把话说开，别偷偷摸摸把房子给儿子，结果其他亲属不认可，闹到法院，最后赠予无效，一家人反目成仇，图啥？

建议：开个家庭会，把想法说出来，有啥意见当面摆，要是其他亲属放弃继承权或者赠予，最好写个书面声明，免得后续扯皮。

赠予流程：5步走完，房子就归儿子了

想清楚了上面的事儿，就可以开始办赠予了，流程其实不复杂，但每个环节都不能少，不然可能白跑一趟。

第一步：签赠予合同（“白纸黑字”最重要）

赠予合同是核心，得写清楚：谁赠予、谁接受，赠予的是哪套房子（地址、面积、房产证号），赠予的时间、方式，还有“是否附加条件”（儿子必须赡养父母”之类的）。

去哪儿签？ 可以去公证处签（公证赠予合同），也可以自己在家签好，再去公证处做“赠予声明”公证，要是担心自己写不好，找律师或者公证处的人帮忙起草，别随便找个模板就填。

注意：签合同的时候，所有相关人（你、儿子、要是已婚还得带上儿媳）都得在场，带身份证、户口本、结婚证（已婚的）、房产证原件。

第二步：做房产评估（“