前阵子，张阿姨愁得头发都快白了：她把老家的房子租给小两口，合同到期后对方一直不搬，水电费欠了好几千，电话不接微信不回，人像消失了一样，张阿姨找过物业、找过社区，对方就一句话：“有本事你去告我！”后来还是律师朋友告诉她，这种情况下可以申请“强制腾退”，说实话，强制腾退这事儿，说简单也简单，说复杂也复杂，关键看步骤对不对、证据全不全，今天咱们就用大白话聊聊，怎么合法合规地把不搬房的人“请”出去。

先搞清楚：什么是“强制腾退”？它不是你想的那么简单

很多人一听“强制腾退”，可能第一反应是“叫几个人把门撬了，把东西扔出去”，大错特错！强制腾退可不是“江湖手段”，而是法院依法采取的强制执行措施，简单说就是：当你通过打官司拿到了法院的“胜诉判决”（比如对方不搬房、不还钱），但对方还是耍赖不履行，你可以申请法院强制执行，让法官带着法警，依法把房子腾空,交给你。

这里有个关键点：强制腾退的前提是你有生效的法律文书，可能是法院的判决书、调解书，也可能是仲裁机构的裁决书，要是你们之间只有口头约定，或者对方不搬房但你还没起诉，那法院可不会直接帮你腾退——得先打官司，拿到“尚方宝剑”才行。

什么情况下需要强制腾退？这3种常见情况对号入座

不是所有“不搬房”都能申请强制腾退，得看具体情况，以下3种是最常见的,大家可以对照看看：

• 租赁合同到期，租客“耍无赖”不走：比如你把房子租给小王，合同写明2024年6月30日到期，但小王7月1日还赖着不走，说“我还没找到房子”，你多次沟通无效，这种情况就可以起诉,要求他腾房并支付逾期占用费。
• 抵押房产逾期，债务人拒不腾退：比如老李向银行贷款，用自己的房子做了抵押，到期还不上钱，法院判决银行可以拍卖房子，但老李就是不肯搬,银行就可以申请强制腾退。
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