最近帮邻居李大爷看房子,他要把住了二十多年的老房子卖掉给孙子凑学费，结果第一版合同差点出问题——买家想“先付一半钱，过户后再给另一半”，李大爷觉得“不放心”，但又不知道怎么写才稳妥，其实啊，转让房产合同这事儿，不用非得请律师花大价钱，自己弄懂几个关键点，也能签得明明白白，省得日后扯皮，今天就跟你聊聊，怎么用大白话拟出一份靠谱的合同。

第一步：先搞清楚“卖谁”和“卖啥”

合同开头,得把“谁卖房”和“卖啥房”这两件事儿写死，不然以后容易说不清。

卖方信息：别光看身份证，得确认产权

写卖方的姓名、身份证号、联系电话，这谁都懂，但关键是，得确认卖方是房子的“真正主人”——比如房子是夫妻共有的，得让夫妻双方都签字，不然合同可能无效；如果是继承来的房产，得有继承公证书；要是买的是开发商的二手房，得确认对方有预售许可证，我见过有人只跟签合同的卖家聊，结果对方是租客，根本没权利卖，白忙活一场。

房产信息：门牌号、面积、有没有“硬伤”

房子的信息要写详细到“不能再详细”：房产地址（精确到门牌号）、不动产权证书编号、建筑面积和套内面积（这两个数字不一样，得写清楚），还有房子的“现状”——比如有没有抵押？有没有被查封？有没有漏水、墙体开裂这些问题？最好让卖方写个“承诺书”，说“房屋无抵押、无查封，无重大质量问题”，不然以后发现地下室渗水，买家找你索赔，你说“我不知道”，可就说不清了。

第二步：钱怎么给？时间怎么定？这是最容易出问题的部分

卖房最关心的就是“钱”，买房最怕的就是“钱给了房没了”，所以价格和支付方式，得一条一条写明白。

转让价格：别只写“总价XX万”

价格要写大写和小写，人民币壹佰万元整（¥1,000,000）”，防止有人涂改，得写清楚“这个价格包含什么”——比如家具、家电是不是一起卖？要不要另算钱？我听说有个案子，合同写“房价50万”，没写是否含空调，结果卖家把空调拆走了，买家觉得“空调是房屋附属设施”，应该留下，最后闹上法院，所以最好加一句“房屋转让价格包含室内固定装修、固定设施（如空调、热水器等），可移动家具家电另行约定”。

支付方式：分几步给？怎么保证安全？

钱最好“分步给”，别一次性打光，比如可以这样：