最近老同学聚会，好几个朋友都在问：“我和爱人要离婚了，房子怎么分？孩子跟着我，房子是不是就该归我？”“我爸妈给我买的房，写的是我一个人的名，现在离婚，前期能分吗？”说实话，这些问题听着简单，但真到自家头上，就容易犯迷糊，今天咱们就用大白话聊聊，小孩和房产到底怎么分，让你心里有数,不踩坑。

先搞清楚：房产分割到底分的是什么？

很多人一提“分房”，就觉得是“谁得房子”，其实没那么简单，分的是房子的“产权份额”，也就是你对这套房子拥有多少“所有权”，这得分两种情况：要么是夫妻俩的共同财产，要么是某一个人的个人财产，不一样,分法自然也不同。

婚前婚后，差别大了

婚前全款买的房，只写了自己一个人的名字，那这房基本就是你的个人财产，离婚时对方分不走，但要是婚后一起还贷款了，那还贷的部分和对应的增值，对方是可以分到的，举个例子：小王婚前买房，首付30万，贷款70万，写的是他自己名字，婚后他和小李一起还了20万贷款，离婚时房子市值200万，那小李就能分到（20万÷总贷款100万）×200万的一半，也就是20万，不是分房子,是分还贷的钱和对应的增值。

婚后买的房，不管写谁的名字，只要没用婚前财产全款买，基本都算夫妻共同财产，离婚时一人一半，除非你们有书面约定，这房归我”，或者一方父母明确说了“这房是给我孩子一个人的”，还得有证据（比如赠与合同）。

父母出资，是“赠与”还是“借款”？

现在年轻人买房，父母掏钱太常见了，但父母给的钱，到底是“借给孩子”还是“送给小两口”？这直接影响分割，如果是婚后父母出资，登记在两个人名下，默认是对小两口的赠与，算共同财产；要是只写自己孩子一个人的名，那可能视为只对自己子女的赠与，离婚时对方分不到这部分，但要是父母能拿出借条，证明是借款，那离婚时这笔钱得还掉,剩下的再分。

没房产证？别急，这些情况也能分

有些房刚买还没拿到房产证，比如期房，或者小产权房，是不是就不能分了？当然不是，只要有购房合同、付款记录，就能证明这套房是你们的共同财产，离婚时可以按合同约定的份额分，或者一方得房，另一方补偿差价，小产权房虽然不能上市交易，但只要是夫妻共同出资买的，离婚时也可以协商分割,补偿款按出资比例来。

分房时，小孩的“份”怎么算？

这是最容易被误解的一点：孩子跟着谁抚养，房子就该归谁？大错特错！房产分割是夫妻俩的事，孩子没有“直接份额”，但抚养权会影响财产分割——抚养孩子的一方，可能会因为多承担了抚养责任，在分房时适当多分一点，比如房子值200万，正常一人100万，但孩子跟着妈妈，妈妈可能分到110万，爸爸分到90万,因为妈妈要负担孩子的生活费。

那孩子能直接分到房子吗？能，但不是