去年邻居老王为了把名下一套老房子过户给儿子,差点亏了小十万，一开始他听人说“赠与最省钱”，兴冲冲去办手续，结果中介一句“将来卖房得交20%个税”让他当场愣住，后来又琢磨“继承过户”，可老爷子身体硬朗，总不能盼着老人走法律程序吧？最后绕了一大圈，才选了最稳妥的“买卖过户”——虽然交了点契税，但踏实，今天咱们就用老王的故事，聊聊房产过户那些事儿，看完少踩坑。

先搞懂：房产过户的3种常见方式

房产过户说白了,就是把房子从一个人名下转到另一个人名下，常见的方式就三种：继承、赠与、买卖，别看名字简单，里门道可不少，尤其是税费差异和适用场景，选错了真可能白花冤枉钱。

继承过户：适合“身后过”，但得等

继承过户,顾名思义，就是原房主去世后，继承人通过法定程序获得房产，这种方式最大的好处是基本没税费——契税、个税、增值税全免，连不动产登记费才80块，但缺点也很明显：必须等原房主去世才能办，而且得有遗嘱或法定继承关系（配偶、子女、父母等）。

老王一开始动过这心思,他父亲名下有套小房子，他想等父亲过户后给儿子，可咨询律师才知道，如果没有遗嘱，几个子女得一起继承，万一有人不同意，打官司就得半年起步，而且就算继承了，将来想卖这套房，受赠不满五”，得交20%个税，比普通买卖高不少，所以继承适合“本来就要继承，且短期内不打算卖房”的情况，别为了省税费特意等，时间成本也是钱。

赠与过户：直系亲属“零税费”？别想得太简单

很多人觉得“赠给亲人最划算”，尤其父母赠给子女、夫妻之间赠与，确实契税、个税、增值税都能免，但老王踩的坑就在这儿：赠与看似“零成本”，其实暗藏玄机。

赠与得做赠与公证，公证费一般是房产评估价的2%，一套100万的房子就得2万，赠与后房产性质会变成“非购买取得”，将来想卖房，如果持有不满五年，得交20%个税（差额征收，没差额就按总价算），老王算过一笔账：他要是把100万的房子赠给儿子，公证费2万，将来儿子卖房，不满五的话可能得多交20万，比直接买卖多花18万！

那什么情况下适合赠与？只有一种：确定这套房永远不卖，比如给子女当婚房，且子女一辈子不打算转手，否则，别为了眼前省契税，将来挖个大坑。

买卖过户：最常见，但税费怎么算才划算？

买卖过户就是像普通买房一样签合同、办贷款（如果需要）、缴税、过户，虽然要交契税、个税、增值税，但最大的优势是“干净”——拿到房产证后，随时能卖，税费和普通购房者一样，不会额外加价。

老王最后选的就是买卖过户,他这套房是“满五唯一”（持有满五年，且是家庭唯一住房），所以个税和增值税全免，只交了1.5%的契税（90平米以上首套），100万的房子也就1.5万，比赠与省了快20万，就算不满五，只要合理计算，也可能比赠与划算，比如不满二年的房子，买卖要交5.6%的增值税和1%个税，但如果赠与，将来卖房可能交20%个税，这时候买卖反而更省。

关键看“税费”和“用途”：一张表看懂怎么选

说了这么多,可能还是有点乱，别急，咱们用表格对比一下三种方式