想把名下的房子过给孩子,或者亲戚想赠套房，海口这边具体咋办？别急，今天咱们就用唠家常的方式，把海口房产赠予的流程、材料、费用啥的都捋清楚，保证你看完心里有数。

啥情况下能办房产赠予？先搞清楚“能不能送”

不是随便啥人都能送房,也不是随便啥房都能送，海口这边，房产赠予得满足几个基本条件：
第一，赠予双方得有“赠予资格”，赠予得是房产的产权人，也就是房产证上写着名字的人；受赠得是能接收房产的人，比如成年人、有民事行为能力的人，要是未成年人，得由监护人代为办理。
第二，房产得“能送”，房子得是“干净”的，没抵押、没查封、没产权纠纷，要是房子还在银行抵押着，得先把贷款还清，解除抵押才能赠予。
第三，得有“正当理由”，一般亲属之间赠予比较常见，比如父母送给孩子、夫妻之间过户、爷爷奶奶送给孙子孙女，要是陌生人之间“赠予”，税务部门可能会怀疑是逃税，大概率不给办。

简单说,送的人有权送，收的人有权收，房子能自由送”。

办理前先想清楚这3件事，别冲动“白送”

房产赠听着是“免费送房”，但其实里面有不少“隐形成本”和“后续麻烦”，先琢磨明白再决定：

税费可能比买卖还高？

很多人觉得“赠予不花钱”，其实不然，海口这边，直系亲属（父母、子女、配偶、祖父母、外祖父母）赠予，契税可能免征，但非直系亲属（比如兄弟姐妹、表亲）赠予，契税得按3%交（首套房1%，二套房3%），个税可能按20%交（差额或全额），增值税及附加也可能有（满2年免征，不满2年按5.6%）。
举个例子：一套不满2年的房子，市场价100万，要是你表弟想“赠予”给你，契税3万（100万×3%），个税20万（100万×20%），增值税5.6万（100万×5.6%），加起来快30万！比买卖税费还高得多。

赠予后想卖房，税费“坑”更大

赠予的房子,以后再卖时，个税可能按“差额20%”交（卖出价-买入价-相关税费），而不是像买卖那样“满五唯一”免个税，比如你爸妈10年前花30万买了套房，现在赠予给你，市场价100万，你明年想卖，个税就得交（100万-30万）×20%=14万！要是在满五唯一的情况下，买卖的话个税直接免了。

公证不是必须，但可能省麻烦

海口这边,房产赠予“可以公证，也可以不公证”，公证的话，得去公证处做“赠予合同公证”，费用大概是房产评估价的2%（最低200元），能证明赠予是双方真实意愿，避免以后扯皮，不公证的话，直接签赠予合同就行，但万一对方反悔，可能需要打官司。

材料清单：缺一样都不行，提前备齐别跑空

办理房产赠予,材料是“重头戏”，不同情况材料略有不同，咱们分“赠予方”“受赠方”“其他”列