前几天跟老哥聊天,他说最近琢磨着把名下的房子过给妻子，结果跑了趟房管局，被一堆材料问得晕头转向。“婚前买的房，婚后过给媳妇，咋就这么麻烦呢？”其实啊，夫妻间房产过户这事儿，说复杂不复杂，说简单也有不少门道，今天咱就用大白话唠唠，给妻子过户房产到底咋整，流程、材料、费用，咱一条一条说清楚，让你少走弯路。

先搞懂：给妻子过户有几种方式？

给妻子过户房产,说白了就是把房子的所有权从一个人名下转到另一个人名下，常见的方式有三种：赠与、买卖和继承，不过继承一般发生在一方去世的情况下，咱们小两口过日子，主要就前两种，这两种方式有啥区别？简单说，赠与就是“白送”，买卖就是“当房子卖给她”（虽然是夫妻，但也要签买卖合同），这两种方式税费、流程不一样，得根据自家情况选。

赠与过户：适合“白送”的情况

赠与就是房主（丈夫）自愿把房子送给妻子，妻子不花钱就能拿到房产证，这种方式听起来简单，但有几个坑得注意：以后想卖这房子，税费可能更高，为啥？因为赠与的房子，再出售时可能要差额20%的个税（除非满五唯一），不过要是房子以后不卖，或者夫妻间就是纯粹想加名字，赠也行。

赠与过户的具体步骤：

• 第一步：准备材料，夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证（不动产权证书）、赠与合同（房管局有模板，或者提前公证处签），要是房子有贷款，得先还清贷款，拿他项权证注销证明。
• 第二步：办理赠与公证，去公证处做赠与公证，公证员会问清楚是不是自愿赠与，有没有胁迫啥的，公证费一般是房产评估价的1%-2%（不同城市有差异，比如北京是2%，最低200元）。
• 第三步：网签和缴税，拿着公证书去房管局做网签（签合同备案），然后去税务部门缴税，夫妻间赠与，契税可能免（看当地政策，很多城市直系亲属赠与免契税），但可能有印花税（万分之五，双方各半）。
• 第四步：过户登记，缴完税去不动产登记中心，提交材料，办理过户手续，一般7-15个工作日能拿到新的不动产权证，上面就是妻子的名字了。

买卖过户：看似“卖”，其实是夫妻间更划算的方式？

可能有人会说：“夫妻间哪有真买卖啊？”其实买卖过户在夫妻间反而可能更划算！为啥？因为夫妻间买卖，个税和增值税大概率能免，根据政策，房屋产权人将自有住房赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母