说实话，一提到“房产债权”，我脑袋里第一个冒出来的词就是“麻烦”，要么是欠钱不还，对方名下有房你想拿回来；要么是房子被抵押了，债权人天天催着处理，这事儿说大不大，说小也不小，处理不好可能钱房两空，处理好了又能“化险为夷”，今天咱们就用唠嗑的方式，从“这是啥”到“咋办”，一步步把房产债权处置的事儿聊明白，让你心里有底,遇事不慌。

先搞懂：你的房产债权到底属于哪一类？

别急着想着怎么处置，你得先弄明白手里的“债权”到底是个啥性质的，这就像看病，总得先诊断才能开方子吧？房产债权简单来说，就是因为房产产生的债权债务关系，但不同类型,处理起来天差地别。

抵押债权：最常见，有“优先拿钱权”

打个比方，老王向银行贷款100万买房，把房子抵押给了银行，这就是典型的抵押债权，银行是抵押权人，老王是抵押人，要是老王还不上钱，银行就有权“处置”这套房，从卖房的钱里优先拿回自己的贷款，这种债权有个优先受偿权，比普通债权“占便宜”，法院拍卖房子时，银行的钱肯定先还,剩下的才轮到别人。

普通债权：没抵押，靠“排队拿钱”

比如张三跟李四借了50万，说好一年后还，但没拿房子做抵押，后来张三还不上，李四起诉赢了，法院判张三还钱，张三名下有套房子，这种就是普通债权，处置房子时，要先把抵押债权（比如银行贷款）还了，再扣掉执行费、税费，剩下的钱才能轮到李四，说白了，剩饭”才能分到你的碗里。

工程款优先债权：比银行还“牛”的存在

这种情况你可能遇到得少，但得知道，比如开发商欠建筑公司工程款，建筑