房产分割分两步走：第一步看房产证上写谁的名字，第二步看买房时谁出了多少钱，怎么出的，记住一个关键：出资≠所有权，但出资是主张权利的重要依据。

常见情况1：房产登记在一方名下，另一方有出资

这是最容易出纠纷的情况,比如小明和小红同居，小明首付30万写了自己的名字，小红每月还贷5000元，还了2年后分手，这时候小红能分到钱吗？答案是：能，但不是直接分房子，而是分“共同还贷部分+对应增值”。

小红还贷总共花了12万（5000×12×2），这12万属于她的出资，如果当时房子总价100万，现在涨到150万，增值了50万，那么小红对应的增值部分是（12万÷100万）×50万=6万，所以小红总共能拿回12万（还贷）+6万（增值）=18万，但要注意，如果小明能证明这钱是小红“赠与”他的，那小红就拿不回来了，所以保留转账记录、聊天记录特别重要！

常见情况2：房产登记在双方名下

如果房产证上写了两个人的名字,那就简单多了，法律上视为按份共有，怎么分？看你们各自的出资比例，比如小刚和小丽一起买房，小刚出了60万，小丽出了40万，那分手时就按6:4分，如果说不清谁出了多少，一般默认平均分割，除非一方能证明自己出了更多钱。

常见情况3：一方父母出资购房

如果是男方父母出的钱,登记在男方名下，这通常被视为对男方的个人赠与，分手时女方一般分不到，但如果登记在双方名下，可能视为对双方的赠与，分手时可以分割，如果是双方父母共同出资，登记在双方名下，那就按父母的出资比例分割。

证据保存：转账记录、聊天记录一个都不能少

不管哪种情况,证据是王道！买房时的转账记录、银行流水、微信/支付宝转账备注（买房首付”“共同还贷”）、聊天记录里提到买房出资的内容，甚至借条（如果是借钱买房），都要好好保存，没有证据，就算你出了钱，也很难证明，最后可能一分钱都拿不到。

特殊情况：装修、家具家电怎么算？

除了房子本身,装修、家具家电也可能涉及分割，如果这些是同居期间共同出资购买的，同样按出资比例分割，如果是一方个人出资，且能证明是自己的，那就归个人所有，比如小美用自己的钱装修了房子，分手时装修费用可以要求补偿，但需要提供装修合同、付款凭证等。

协商不成？那就打官司！

如果双方能好好谈,最好协商解决，签个书面协议，白纸黑字写清楚怎么分，免得日后再生纠纷