两口子过日子，难免有磕磕绊绊，但要是走到“出轨”这一步，离婚时最闹心的往往是房子——这房子到底归谁？怎么分？今天咱们就用大白话掰扯掰扯，让你心里有底,不慌不忙。

先搞清楚：出轨对房产分割到底有多大影响？

很多人以为“出轨了就得净身出户”，这其实是最大的误区！法律上可不是这么规定的，咱们得先分清两个概念：房产分割和损害赔偿,这是两码事。

房产分割的核心是看这房子算“个人财产”还是“共同财产”，出轨这件事，主要影响的是“损害赔偿”，只有在极少数情况下,才会直接少分房产。

什么情况下出轨能少分房子？

根据《民法典》第1087条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，注意，这里说的是“无过错方”，不是“出轨方”。

那“无过错方”怎么认定？法律上的“过错”主要包括：重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员，单纯的“出轨”（偶尔发生性关系）一般不算法律上的过错，但长期、稳定的同居关系就算。

举个栗子：老张和小李结婚8年，老张在外面和第三者同居了3年，离婚时小李作为无过错方，可以主张在房产分割时多分一些，或者要求老张进行损害赔偿，但如果老张只是偶尔出轨，没有同居，那房产大概率还是平分,但小李还是可以要求精神损害赔偿。

出轨≠一定少分房子！

别慌，就算一方出轨，只要房子是共同财产，法院大概率还是“平分”，除非另一方有充分证据证明对方存在“同居”或“重婚”等严重过错，并且能证明这个过错导致夫妻共同财产“少分”了（比如一方转移财产给第三者），这时候，无过错方可以主张“适当多分”，但具体多多少，法官会根据实际情况来定,没有固定比例。

不同房产类型，分割方式天差地别！

房子怎么分，关键看这房子算谁的,咱们常见的情况分以下几种：

婚前全款买的房：归个人！

不管婚前是谁买的，只要全款付清，并且房产证上只有一个人的名字，这房子就属于婚前个人财产，离婚时另一方一分钱都分不到，就算婚后一起住,也不会变成共同财产。

举个栗子：小王婚前用自己的存款全款买了套房子，房产证写的自己的名字，结婚后和小李一起住了5年，现在离婚,小李这房子没份儿。

婚前贷款买的房：还贷部分和增值部分算共同财产！

这种情况比较复杂：婚前一方首付并贷款，房产证写自己名字，婚后共同还贷，离婚时，婚前首付和还贷部分对应的增值属于个人财产，婚后共同还贷部分和对应增值属于共同财产,需要分割。

怎么算？比如婚前首付30万，贷款70万，婚后共同还了30万贷款（含本金和利息），房子现在值200万，婚前首付30万是个人财产，婚后还贷30万中，假设本金是20万，利息10万，那20万本金对应增值部分（200万÷100万×20万=40万）属于共同财产，加上10万利息，总共30万共同财产，一人分15万，房子本身还是归首付方所有,但需要给另一方15万补偿。

婚后买的房：大概率是共同财产！

不管是谁的名字，只要是用夫妻共同