前阵子帮邻居王阿姨整理她老父亲的遗物,翻出了一张泛黄的房产证，本子上还夹着一张写着“以后这房子给儿子”的纸条，王阿姨一下子犯了难：“这纸条算不算遗嘱啊？儿子能直接继承吗？我这当妈的还有份吗？”看着她迷茫的眼神，我突然想起很多人面对“父亲房产继承”这件事时，都会像王阿姨一样，心里一团乱麻——既舍不得父亲留下的老房子，又怕手续麻烦、闹家庭矛盾，更怕自己一不小心踩了法律坑。

其实啊,继承父亲的房产，没那么复杂，但也确实不能想当然，今天就掰开了揉碎了聊聊，从谁能继承、怎么继承，到遇到特殊情况怎么办，咱们用大白话讲清楚，让你看完心里有底。

先搞清楚：父亲留下的房子，谁能继承？

要谈继承,得先知道“谁是继承人”，法律上把继承人分了两类：法定继承人和遗嘱继承人，简单说，就是看父亲有没有留下“明确的安排”——也就是遗嘱。

第一梯队：有遗嘱，按遗嘱来！

如果父亲生前留了合法有效的遗嘱,那事情就简单多了：遗嘱里说给谁，房子就归谁，哪怕你是他的亲儿子，遗嘱没写你名，你也不能分；哪怕遗嘱写给了邻居老张，只要遗嘱合法，老张也能继承。

遗嘱也有讲究,常见的有效遗嘱有三种：

• 自书遗嘱：父亲自己手写签名，注明年月日，比如我邻居老张，就在A4纸上写了“我去世后，房子给儿子”，签了名日期，这就是有效的自书遗嘱。
• 代书遗嘱：父亲不会写字，或者不方便写，可以请别人代写，但得有两个以上见证人在场，见证人签名，注明年月日，见证人不能是继承人（比如不能是儿子或儿媳），也不能和继承人有利害关系（比如不能是继承人的债权人）。
• 打印遗嘱+录像：现在很多老人会用电脑打印遗嘱，但必须有两个以上见证人在场，全程录像，录像里要体现父亲是自愿的，见证人也要签名注明年月日，光有打印件没录像，或者没见证人，都可能无效。

注意：口头遗嘱只有在“危急情况”（比如病危）下才能用，危急情况解除后，得用书面或录音录像遗嘱代替，不然无效，还有，遗嘱如果修改了，得看修改的部分是不是符合法定形式，不然可能部分无效。

第二梯队：没遗嘱，按“法定顺序”来

如果父亲没留遗嘱,或者遗嘱无效、只处分了部分房产（比如没写清楚哪套房子），剩下的部分就要按法定继承来，这时候得看谁是“第一顺序继承人”：

举个例子：父亲去世时，有妻子、儿子、母亲，那这三个人都是第一顺序继承人，平分房产，如果父亲没有配偶和子女，只有母亲，那母亲就继承全部，如果第一顺序继承人都没有（比如配偶、子女、父母都先去世了），才轮到第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

这里有个特殊情况要注意：如果父亲再婚，继子女和继父有扶养关系，继子女也能继承；反之，如果继子女没赡养过继父，就不能继承，还有，如果父亲有多个子女，不管儿子女儿，继承权是平等的，不能说“儿子就该多分”。

一步步来：继承房产的详细流程

知道谁能继承,接下来就是“怎么把房子过到自己名下”，流程其实不复杂，跟着步骤来就行：

第一步：确认“继承权”

不管是遗嘱继承还是法定继承,都得先证明“你有资格继承”，如果是遗嘱继承，需要拿出遗嘱和“遗嘱有效证明”（比如公证处出具的遗嘱继承公证书，或者法院确认遗嘱有效的判决书）；如果是法定继承，需要“法定继承权证明”，比如居委会、村委会或单位开具的亲属关系证明，加上所有第一顺序继承人的放弃继承声明（如果有人放弃）。

这里有个大变化：现在很多城市不用强制“继承公证”了，以前继承房产必须去公证处办继承权公证，现在根据《不动产登记暂行条例》，可以直接向不动产登记机构申请“不动产继承登记”，只需要提供死亡证明