生意上急需一笔周转资金,手头现金不够，听说可以把名下的房子抵押贷款，但又怕流程复杂，一不小心就踩坑，其实啊，抵押房产这事说难不难，关键得搞清楚每一步该干啥，今天就用大白话给大家捋明白，从准备到放款，让你心里有底。

第一步：抵押前，先搞清楚这3件事（避免白忙活）

很多人一想到抵押房产,直接冲到银行说要贷款，结果被泼了冷水——不是房子不行，就是自己不符合条件，所以啊，先别急着行动，这3个基础问题得先搞清楚：

房子能不能抵押？这些条件得满足

不是所有房子都能拿来抵押的,银行首先得看你的产权是否清晰，也就是说房子得是你的名下，而且没有查封、抵押或者产权纠纷，举个例子，如果你买的房子还没拿到房产证（只有购房合同），或者房子是和父母共有的（没其他共有人的同意），那大概率是过不了的。房龄也有讲究，一般银行要求房龄不超过30年（有的地方是40年），太老的房子贬值风险大，银行不愿意接手。

你自己符不符合？银行看这3点

房子没问题了,还得看你“人”行不行，银行主要评估三点：征信记录、还款能力和负债情况，征信别有逾期，尤其是近两年别有“连三累六”（连续3次逾期或累计6次逾期）；还款能力呢，银行会要求你的月收入覆盖月供的2倍以上（比如月供5000，月收入就得1万以上）；负债别太高，如果名下还有其他贷款（比如车贷、信用卡），加起来负债率最好不超过50%。

抵押贷款和按揭贷款有啥不一样？别混淆了

很多人把“抵押贷款”和“买房时的按揭贷款”搞混，其实简单说：按揭贷款是买房时向银行借钱，房子本身就是抵押物，你还款期间房子在银行抵押；抵押贷款是你已经有房了，把房子押给银行，借一笔钱出来，可以用于消费、经营，甚至再买房（部分城市允许，但政策得看当地），用途不一样，银行审核的侧重点也不同，经营贷可能还需要提供营业执照、购销合同这些。

第二步：申请抵押贷款，这些材料备齐能少跑3趟

搞清楚条件后,就可以去银行申请了，这时候材料千万别少带，不然来回跑，既费时间又可能影响审批进度，这些是“标配”：

• 个人/夫妻身份证明：身份证、户口本，已婚的得带结婚证，未婚的提供单身证明，离异的提供离婚证+离婚协议（上面得明确房产归属）。
• 房产证明：房产证原件（如果没下来，得提供购房合同、发票）；如果是公司名下的房产，还要提供营业执照、公司章程。
• 收入证明：工资流水（最近6个月）、劳动合同，如果是做生意，提供营业执照、财务