前几天老邻居张叔跟我聊天，说儿子明年结婚，想提前把名下那套老房子过给小两口，结果问了三家，说法都不一样，急得直挠头，有的说赠和最省事，有的说买卖更划算，还有的提了一句继承，但得等百年之后——听得张叔更懵了，其实啊，把房子给娃这事儿，真不是“写个名”那么简单，得看什么时候给、怎么给、给的时候有啥“弯弯绕绕”，今天咱就掰扯清楚，几种常见方式、优缺点、注意事项,看完你心里就有谱了。

常见的3种过户方式，哪个最划算？

说到把房产给娃，说白了就三种路子：生前赠与、生前买卖、身后继承，听着简单，但每条路走的“成本”和“后续麻烦”可不一样,咱一个个聊。

赠与：直接“白送”，但未来卖房可能“亏”

赠和就是父母当着娃的面，说“这房子我不要了，送给你”，然后去办个手续，房产证上加上娃的名字，听着挺亲情满满，但这里面有个“隐形坑”——税费。

赠和的时候，主要花两笔钱：一是契税，按房产价值的3%收（各地可能有优惠，比如有些城市直系亲属赠和能按1%交，但得看当地政策）；二是公证费，一般是房产价值的1%-2%，不同公证处收费不一样，比如一套100万的房子，按1%收契税、1.5%收公证费，就得先花2.5万。

那赠和有啥好处呢？最直接的是生前就能办完，不用等啥“百年之后”，娃立马就能拿到房本，想装修、想住都方便，而且手续不算太复杂，带上双方身份证、户口本、房产证、赠和合同，去公证处做个公证,再去不动产登记中心过户就行。

但坑在哪儿呢？重点来了：如果娃未来想卖这套房子，税费高得吓人！因为赠和过来的房子，在税务系统里算“无偿取得”，卖的时候得按“差额20%”交个税（卖价 - 之前赠和时核定的价格）×20%，比如当年赠和时核价100万，现在卖200万，那个税就得交（200万-100万）×20%=20万！比正常买卖（满五唯一能