咱们开公司的老板，平时忙着跑业务、谈客户，一提到“税务”两个字，可能头都大了——尤其是买房子这种大额支出，税算不对，白花花的银子可能就溜走了，今天咱就用唠嗑的方式，掰扯清楚公司购入房产到底要交哪些税，怎么算，哪些情况能省点钱,保准让你听完就能上手用。

契税：买房的第一道“过路费”

契税这玩意儿，就像咱们个人买房要交的“入门费”，公司买房也绕不开，简单说，就是公司取得房产所有权时,按一定比例交给国家的钱。

计税依据：房价里藏着哪些“隐形成本”？

契税的计税依据，通常是房屋的成交价格，但这里有个坑：如果成交价格明显低于市场价（比如为了避税签“阴阳合同”），税务部门会按核定价格来算，所以啊，别想着把合同价写低，最后可能核定的价更高,税反而交更多。

税率：不同情况税率差不少

公司买房的契税税率,得看房子类型和购买情况：

• 住宅类房产：如果公司是首次购买（名下无其他住房），且面积≤90㎡，税率是1%；面积＞90㎡，税率1.5%，但要是二套及以上，税率就得4%了（具体看当地政策，有些城市可能更高）。
• 非住宅类房产：比如商铺、写字楼、厂房这些，不管买第几套，税率统一是3%，这个是硬性规定,基本没商量。

举个例子：老王的公司买了套写字楼，成交价500万，契税就是500万×3%=15万，要是买套90㎡以下的住宅当员工宿舍，成交价200万，契税就是200万×1%=2万,能省不少。

申报时间：这笔钱啥时候交最划算？

契税得在签订购房合同后30天内去税务局申报缴纳，要是拖着不交，每天要交万分之五的滞纳金，时间长了也是笔不小的钱，而且不交契税，房产证可能都办不下来,别因小失大。

印花税：合同上的“小标签”

印花税虽然金额不大，但该交一分不能少,公司买房主要涉及两个印花税：

• 产权转移书据印花税：就是买卖合同，按合同金额的0.05%**贴花**（现在是减半征收，0.025%），比如500万的合同，印花税500万×0.025%=1250元。
• 权利许可证照印花税：房产证本身要贴花，税率是5元/本**，现在很多地方是电子证照，可能直接扣税，但5块钱的事儿,别漏了。

注意：印花税是双向征收**的，买卖双方都得交，但公司作为买方，通常只需要承担自己应缴的部分,合同里会明确约定。

房产税：持有房产的“长期饭票”

房产税是公司持有房产时每年都要交的税，这个才是“大头”，得重点算清楚，房产税分两种情况：自用和出租。

自用房产：怎么算“原值”？

如果公司买了房自己用（比如办公、生产），房产税按房产原值×(1-扣除比例)×1.2%**计算**，这里的“房产原值”，可不是你买的成交价，而是包括房价、契税、印花税、装修费等所有能计入房产成本的支出。

“扣除比例”各地不一样，