想把和前妻共有的房子过户给儿子，去问了才知道，这“更名”可不是改个名字那么简单，税费算下来能吓一跳，其实啊，咱们普通人遇到房产更名，大多是继承、赠与或者买卖后更名这几种情况，每种情况税费天差地别，今天咱们就用大白话聊聊，这“更名税”到底怎么收，让你心里有本明白账,别稀里糊涂多花钱。

先搞懂：房产更名到底有哪些情况？

房产更名不是单一税种，而是根据更名原因，涉及契税、增值税、个人所得税、印花税等好几个税，咱们先分清楚最常见的三种更名情形,不然算税容易算错。

继承更名：爸妈的房子过给孩子

这种情况最常见，比如老人走了，子女继承房产，很多人觉得“自家人过户，肯定不用交税”，这话对一半,但也不全对。

契税：法定继承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承房产，免征契税，但要是非法定继承人（比如朋友、远房亲戚），那就要按3%交契税了,而且没有减免。

然后是个人所得税：继承房产不征收个人所得税，因为继承不算“所得”，这倒是省了一笔，不过要注意，要是继承