危房腾空补偿房产，从政策到实操，一文读懂你的权益
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2026-07-01
如何卖继承的房产？一步步说清楚，避坑指南
家里长辈走了,留下一套房，想卖掉，但听说继承房卖起来麻烦？别慌，其实只要把步骤搞清楚，跟卖普通房差别不大，就是多了些“继承”特有的手续，咱们今天就掰扯掰扯，怎么把继承的房子顺顺当当卖掉。
第一步：先确认“这房到底是不是你的”
卖房的前提是产权清晰,继承的房，可能还没过户到你名下，这时候得先办“继承权证明”，比如你爸留了套房，你是唯一继承人，就得去公证处办“继承权公证书”，或者通过法院确认继承权（如果有纠纷的话），拿到公证书，才能去房管局把房产证改成你的名字，也就是“继承过户”，这一步别偷懒，产权证上没你的名字，买家可不敢买，过户也过不去。
第二步：把卖房该准备的材料备齐
跟普通卖房比,继承房的材料多了些“继承相关”的，列个清单免得漏了：
- 身份证明：你的身份证、户口本（如果涉及共有人，比如兄弟姐妹一起继承，都得带）。
- 继承权证明：要么是公证处开的《继承权公证书》，要么是法院的《判决书》《调解书》（如果有继承纠纷的话）。
- 原房产证：老人原来的房产证，如果找不到了，得先去房管局补办。
- 亲属关系证明：比如派出所开的户口本复印件、出生证明，证明你和继承人的关系（法定继承时需要）。
- 卖房承诺书：有些房管局要求写“此房无纠纷，继承权已确认”之类的承诺。
第三步：税费算清楚，别卖完才发现“亏了”
继承房卖的时候,税费分两部分：继承时的税费和卖出时的税费，继承的时候，目前大部分城市免征契税（直系继承），但可能要交一点点公证费（按房产价值比例收，几千到上万不等，看城市），卖出的时候，重点看“是否满五唯一”：
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