最近有朋友问我，想把爸妈名下的房子拿去贷款周转一下，不知道行不行？其实用亲人房产贷款这事，说复杂也复杂，说简单也有章可循，今天就掰开揉碎了给大家讲清楚,帮你少走弯路。

明确贷款类型：抵押贷还是信用贷？

首先得搞清楚，用亲人房产贷款，通常指的是房产抵押贷款，而不是信用贷，信用贷不需要抵押物，额度低、利率高，和房产没关系；而抵押贷是以房产作为“担保”，银行觉得有保障，才愿意放款，这里要注意，抵押贷的借款人可以是产权人本人，也可以是产权人的近亲属（比如父母、子女、配偶）,但必须产权人同意才行。

准备材料：这些文件不能少

办贷款最头疼的就是准备材料，提前列个清单能省不少事，我帮亲戚办过一次，漏了一份文件来回跑了两趟，大家千万别学我！主要材料包括：

• 房产相关：房产证原件（如果没有，去不动产登记中心开证明）、土地使用证（如果是商品房，可能不需要，但老房子最好带上）。
• 身份关系：借款人身份证、户口本；如果是用父母房产，还需要出生证明或户口本上的关系页，证明“这是我爸妈的房子”。
• 收入证明：银行流水（最近半年）、工资单、单位开的收入证明——哪怕你是用父母房产，银行也要看你有没有还款能力,不然人家怕你还不上钱。
• 贷款用途：比如购合同、装修合同、经营计划书等，银行要钱花在正道上，不能炒股、买房（消费贷不行，经营贷得有真实经营）。

办理流程：一步步来别着急

材料齐了就可以开始办了，流程其实不复杂,耐心点就行：

1. 选银行：别只盯着一家，多问问几家银行的利率、额度、放款速度，比如有的银行对“亲属抵押”有优惠，有的放款快,货比三家不吃亏。
2. 提交申请：带齐材料去银行网点，填个申请表,客户经理会告诉你接下来要干嘛。
3. 银行审核：银行会查你的征信（有没有逾期、负债高不高），还会找人评估房产值多少钱（评估费一般你出，房子越贵越贵）。
4. 签合同：审核通过后，签贷款合同、抵押合同——这时候产权人（比如你爸妈）必须到场签字，按手印，还要录像,证明是自愿的。
5. 办抵押登记：去不动产登记中心，把房子“抵押”给银行，拿到他项权证,银行才算放了心。
6. 放款：所有手续办完，银行就会把钱打到你指定的账户里,记得确认一下到账金额对不对。

关键注意事项：别踩这些坑

最后说几个重点，关系到你的钱袋子,千万记住：

其实用亲人房产贷款，核心就是“合规”和“沟通”，把材料备齐，和家人商量好，选对银行，一步步来，就没那么难，希望这些经验能帮到有需要的你，祝大家贷款顺利,资金周转到位！