提到“房产税报销”，你是不是也迷糊过：是交了税能退钱？还是能少交点？其实啊，房产税的“报销”得分情况看，个人和企业不一样，搞错了可能白忙活，今天咱们就用大白话掰扯清楚，看完你就知道自家的房产税到底能不能“报”，怎么“报”。

先搞明白：房产税的“报销”到底指啥？

咱们常说的“报销”，在房产税里可能有两种意思：一种是政策性减免（比如少交甚至不交），另一种是税前扣除（企业交的税能算成本，少交所得税），个人主要是前者，企业主要是后者，别搞混啦！

哪些情况能“报销”？个人和企业看这里

个人：试点城市可能有减免，不是所有地方都能“报”

目前咱们国家房产税只在上海、重庆试点，其他城市暂时没全面推行，如果你在这两个城市，自住房产税可能享受减免：

• 上海：本地户籍家庭首套房免征；第二套人均超60平米交税，但家庭总价值不超过60万的免征；新购住房暂免征（一年内）。
• 重庆：独栋商品住宅和高档住房要交税，但首套不管面积多大都减半；农民自建房、困难家庭免征。

注意！这可不是“交了再退”，是一开始就不用交，所以不用专门“报销”，但得主动申请减免，不然该交的还是得交。

企业：交的税能算成本，相当于“报销”了企业所得税

企业就简单多了：交的房产税能计入“税金及附加”，在算企业所得税时扣除，比如你企业年利润100万，交了5万房产税，那应纳税所得额就变成95万，少交1.25万企业所得税（25%税率），这不就相当于“报销”了一部分嘛！

租赁房产的“报销”：出租方可以这样操作

如果你把房子租出去了,交的房产税也能“报销”——出租方缴纳的房产税，可以和租金收入配比，在企业所得税前扣除，比如租金20万，房产税2万，那按18万算利润，少交税。出租方才是纳税义务人，合同里写“由承租方承担”也不行，税务上还是得你来交，不过之后可以向承租方追讨。

“报销”流程：个人和企业步骤不同

个人：申请减免就这么办（以上海为例）