最近好多朋友跟我打听，想在乌鲁木齐买套房或者把手里的旧房卖了，具体该咋办？流程是不是特别复杂？其实啊，乌市的房产买卖说难不难，说简单也不简单，关键得把每一步的“门道”摸清楚，作为一个在乌鲁木齐生活了十几年，看着房价从几千涨到现在的“本地通”，今天就以过来人的经验，再加上最新的政策，给大家把乌市房产买卖的全流程从头到尾捋一遍，保证你看完心里就有数,少走弯路。

买房前：这些“功课”得做足

不管你是首套房还是改善型住房，买房前千万别一头扎进中介门店，得先做点“家庭作业”,不然很容易被绕晕。

明确自己的需求和预算

先问问自己：买多大的房子？几室几厅？想要哪个区域？是学区房还是通勤方便？预算是多少？首付能凑多少，月供能承受多少？这些想清楚了，才能有的放矢，你如果在新市区上班，非得在天山区看房，每天通勤俩小时，那图啥呢？再比如，预算明明只有100万，非要盯着200万的“豪宅”，最后要么买不起，要么压力大得睡不着,不值当。

核实自己的购房资格

乌鲁木齐现在对买房资格虽然不像一线城市那么卡，但有些细节还是要注意，如果你是外地户口，想在乌市买房，需要提供在乌市连续缴纳社保或个税的证明（具体年限建议咨询当地房管局，政策可能会有调整），本地户口的话，首套房和二套房的首付比例、贷款利率都不一样，这个得提前问清楚银行，别到时候定金交了，贷款批不下来,那就麻烦了。

准备买房人材料

材料这东西，宁可备好不用，也别用的时候抓瞎,买房人一般需要：

• 身份证原件及复印件：正反面都得印，最好多准备几份，后面签合同、办贷款都要用。
• 户口本原件及复印件：如果是已婚，还得带配偶的户口本；如果未成年,得出生证明。
• 收入证明：贷款的话，银行需要你提供收入证明，一般是单位开的，要盖公章，如果是自由职业者，可能需要提供银行流水、纳税证明等。
• 银行卡：用于交定金、首付款、后续还贷,最好提前确认一下银行卡的转账额度够不够。

看房选房：别让“心动”冲昏头脑

材料准备好了，就可以开始看房了，乌市的房子可不少，新市区、天山区、水磨沟区、经开区、米东区，每个区域都有自己的特点,得根据自己的需求来。

选对中介很重要

大部分人买房都会找中介，确实，中介手上有房源信息，能帮着匹配，但找中介不能只看“大牌子”，关键是看中介是否专业、靠谱，可以多问问身边的朋友有没有推荐的，或者自己去中介门店聊聊，感受一下中介的业务水平和服务态度。中介是帮你买房的，不是“催”你买房的，遇到一个总说“这套房子再不买就没了”的中介，得小心点,别被套路。

看房时要注意啥？

看房可别光顾着“拍照打卡”,得仔细看细节：

• 房屋基本情况：户型好不好？采光通风