你是不是也琢磨着卖房,一听到“差额税”就头大？感觉像掉进了算术迷宫，各种数字绕来绕去，别急，今天咱们就用唠嗑的方式，把房产差额税这件事掰开揉碎了讲，说白了，差额税就是你卖房赚了钱，这部分“赚头”要交的税——但具体怎么赚的、赚多少、交多少，这里面门道可不少，跟着我一步步捋，保证你看完就能自己算明白，到时候跟中介聊税，也能说得头头是道。

先搞懂：房产差额税到底是个啥？

咱们先打个比方,假设你10年前花100万买了套房，现在卖了300万，中间赚了200万，这200万就是“增值额”，差额税，简单说就是针对这个“增值额”来收的，不过可不是直接按200万收，而是要减掉一些成本，最后按剩下的钱算税。

这里要特别注意：差额税主要指的是个人所得税中的“差额征收”方式（税率为20%），另外还有一种情况是“核定征收”，就是税务局觉得你卖价太低或者没法提供原值凭证，直接按卖价的一定比例（比如1%-3%）收税，咱们今天重点讲大家最关心的“差额征收”，毕竟能提供原值凭证的话，通常比核定征收更划算。

哪些情况要交差额税？哪些不用？

不是所有卖房都要交差额税！有两种情况可以免征个人所得税，记住这两个关键词：“满五唯一”和“满五不唯一”（部分地区政策不同，以当地为准，但“满五唯一”全国基本都免）。