最近不少老板朋友问,公司买套写字楼或者厂房，税该怎么算？别急，咱们今天就像聊天一样，掰开揉碎了讲清楚——公司购入房产到底要交哪些税，怎么交，哪些坑得避开，毕竟房产是大头支出，税算明白了，才能把钱花在刀刃上。

先搞清楚：买房产要交哪些税？

公司买房产,涉及的税主要分两块：交易环节的税（买房时就要交）和持有环节的税（买了之后每年可能要交），咱们先说交易环节，这可是“硬性支出”，躲不掉的。

契税：房产的“入门费”

契税是买方必须交的,相当于房产的“身份证工本费”，税率咋算？得看房产用途和买价：自用（比如自己办公、生产）的话，税率是3%；如果是商用（比如出租、投资），税率是5%，计税依据是买价，注意是“不含增值税”的买价——如果卖方开了增值税专票，得先剔除增值税再算契税，哦对了，有些地方小微企业可能有契税减免，比如面积在144㎡以下、容积率超过1.2的，能减半，但具体得看当地政策，别想当然。

印花税：合同上的“小标签”

印花税虽然金额不大,但该交还得交，买卖房产要签合同，这个合同要交印花税：税率是买卖金额的0.03%，买卖双方都要交，但公司作为买方，主要关注自己交的部分，比如买个100万的房子，印花税就是100万×0.03%=300元，不多但申报时别漏了，不然要滞纳金。

增值税及附加（买二手房可能涉及）

如果是买新房,增值税一般由开发商承担，公司不用操心，但买二手房就不同了：如果卖方是个人，增值税可能由买方代扣代缴（不过现在“满五唯一”的个人卖房免增值税，大概率遇不到）；如果卖方是公司，那卖方会开增值税发票，买方拿到专票的话，进项税额可以抵扣（比如税率5%，买价100万，进项就是100万÷(1+5%)×5%=4.76万，能抵扣公司其他业务的增值税），不过抵扣有条件：房产必须用于“应税项目”（比如出租、生产经营），如果是自用，抵扣后进项税额还要分期抵扣（第一年60%，第二年40%），这个细节别搞错。

买了之后：持有环节的税别忘了

房子买来不是“一劳永逸”，每年还得交两笔“持有税”，尤其是自用和出租，算法还不一样。

房产税：自用vs出租，差别很大

房产税从取得房产的“次月”开始交，分两种情况：

• 自用：按房产“原值”计算，公式是原值×(1-30%)×1.2%（“1-30%”是各地统一规定的扣除比例，30%是房产损耗），比如公司花500万买的写字楼，自用的话，每年房产税=500万×(1-30%)×1.2%=4.2万。
• 出租：按“租金收入”计算，税率12%（商用）或4%（住宅，但公司一般不租住宅商用），比如把这写字楼年租金租出去100万，房产税就是100万×12%=12万，比自用高不少，所以不少公司会权衡“自用”和“出租”的税负。

城镇土地使用税：按面积“收地钱”

这个税和房产税一起交,按“实际占用土地面积”算，税率每平方米每年几元到