说实话，签房产协议这事儿，对普通人来说可能一辈子就碰一两次，真不是闹着玩的，我见过太多人因为协议里几个字没写清楚，最后闹上法庭，房子没买成，钱还打了水漂，今天就用最实在的话，跟你说说怎么写一份能保平安的房产协议书——不管你是买房子、卖房子，还是赠与、继承,都能用得上。

先搞懂：房产协议书到底是个啥？

说白了，房产协议书就是你和对方（买方、卖方、受赠人等等）关于这套房子“怎么谈”的“白纸黑字”，它不是法律文书，但只要双方签字，就相当于你们俩的“约定”，要是有人不按协议来，另一方可拿着它去法院告违约，就像两个人合伙做生意，得先说好谁出钱、谁干活、赚了怎么分，亏了怎么担，房产协议书就是房子这件“大事”的“合伙协议”。

有人可能会问：“有中介的合同就行，为啥还要自己写协议？”其实啊，中介的合同是通用模板，有些特殊情况可能覆盖不到，比如你想“买房送车位”，或者“卖房后户口暂时不迁”，这些特殊约定，就得在补充协议里写清楚，不然中介的合同里没写，就等于默认“没有”。

写之前，这3件事必须先确认！（不然写了也白写）

别急着下笔，先搞清楚这3件事，不然协议写得再漂亮,也可能无效。

核实房屋产权：这套房子到底是谁的？

这是最最最重要的一步！我见过有人买了房，结果发现房子是夫妻共有的，卖方偷偷签了协议，最后配偶不认账，钱房两空，怎么核实？很简单，让卖方拿出房产证（现在叫“不动产权证书”），看上面的“权利人”是谁：

• 要是写一个人名,那他自己说了算；
• 要是写“夫妻共同所有”，那得卖方和配偶一起签字，或者有配偶