危房腾空补偿房产，从政策到实操，一文读懂你的权益
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2026-07-01
房产契税怎么算？手把手教你算清购房这笔账，附3个常见例子
最近朋友小张看中了一套89平的小两居，准备签合同时突然卡壳：“契税到底是啥？怎么算啊？1%和1.5%差多少？我到底该交多少？”别慌，今天咱就用大白话掰扯清楚，保证你看完自己就能算,买房心里更有底～
先搞懂：契税到底是个啥？
简单说，契税就是你买房子时，国家要收的一笔“税费”，相当于给房产办“身份证”的手续费，不管买新房还是二手房，只要房产证上要写你的名字，就得交，谁买谁交，一般是在签合同后、办房产证前交清。
契税怎么算？核心公式+税率表
其实契税计算不难，记住一个核心公式就行：契税 = 计税金额 × 税率，这里的“计税金额”，大部分时候就是你的房屋成交价（网签价），但二手房要注意：如果房子有增值税，计税金额得先扣掉增值税（具体看当地政策，一般中介会算清楚）。
不同情况，税率大不同（重点来了！）
契税税率不是固定的，主要看你是“首套房”“二套房”还是“三套房”，还有房子面积大小，大部分城市执行的标准是这样的（具体以当地税务局政策为准，别全抄作业～）：
- 首套房：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率1.5%
- 二套房：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率2%（北上广深等城市二套房可能直接3%，得提前问清楚！）
- 三套房及以上：基本没优惠，税率3%-5%，具体看地方政策
顺手整理了个表格,更直观：
| 房屋类型 | 面积 | 税率（大部分城市） |
| 首套房 |
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