“名下好几套房，想给家人或者卖掉，过户到底咋弄啊？听说税费老高了，是不是要跑断腿？”其实啊，多套房过户确实比单套复杂点，但只要搞清楚门道，也没那么难，今天我就用大白话给你掰扯掰扯，从常见方式到注意事项，让你心里有底,少踩坑。

先搞懂：多套房产过户的3种常见方式

不管是几套房，过户无非就三种：买卖、继承、赠与，每种方式适合的情况不一样，税费和流程差老远，可不能随便选,咱们一个个说。

买卖过户：最常见，但也最“费脑子”

买卖过户就是最常见的“一手交钱，一手交房”，适合想把房子卖给外人，或者想“以买卖形式”给直系亲属（比如把房子卖给自己的孩子），这种方式最灵活，但税费也相对复杂，尤其是多套房的情况下，得看“满五唯一”没没满二,还有买方是不是首套房。

比如你名下有两套房，想卖其中一套给外人,那就要算清楚：

• 买方要交的税：契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套90㎡以下1%，90㎡以上2%）、印花税（现在免征了）、登记费（住宅80元/套）。
• 卖方要交的税：增值税（满二免征，不满二按5.6%征收）、个人所得税（满五唯一免征，不满五或非唯一按1%或差额20%征收）、印花税（免征）、土地增值税（普通住宅免征，非住宅按差额30%-60%征收）。

我邻居张叔去年卖了一套不满二的小户型，光增值税就交了3万多，心疼了好久，所以啊，卖之前一定要让中介帮你算清楚“满五唯一”能省多少税，别光看卖价高，税费一扣,可能亏本。

继承过户：给家人最省钱，但“门槛”有点高

要是父母想把房子给孩子，或者配偶之间过户，继承过户最划算，因为继承不用交契税、增值税、个税，只需要几百块的登记费和公证费（有些地方现在简化了，可能不用公证，直接继承登记）。

不过继承有两个“硬性条件”：一是得有人去世，二是得有合法的继承权（比如遗嘱、或者法定继承人：配偶、子女、父母），要是多个子女继承，还得办个“继承权公证”，证明大家同意分配,不然过户时房管局不认。

我表哥去年继承了奶奶的房子，一开始以为很简单，结果奶奶有3个子女，大家都得去公证处签字，还找了律师见证，折腾了一个多月才搞定，所以要是家里人多，最好提前商量好,别为了房子闹矛盾。

赠与过户：适合“紧急”给亲属，但“后患”可能多

赠与就是房主自愿把房子送给别人，不用人去世，适合父母健在时想给孩子，或者兄弟姐妹之间过户，赠与的税费比继承高，但比买卖低（尤其是对受赠方）。

赠与主要交契税（3%，直系亲属可能减免，看地方政策）、印花税（0.05%）、登记费，不过有个“坑”：赠与的房子，以后再卖的话，税费会很高！因为赠与被视为“无偿取得”，再卖时个税要按“差额20%”征收，就算满五唯一也不行，我同事小李几年前把房子赠与给姐姐，后来姐姐想卖，光个税就交了10多万,肠子都悔青了。

所以除非万不得已（比如孩子急着上学，必须马上过户），不然尽量别选赠与，给直系亲属优先考虑继承，等老人去世再办手续，虽然有点“等”,但能省不少钱。

多套房过