他和买家公证了房屋买卖合同,签完字才想起房子还有个抵押没解，现在想反悔，又怕违约赔钱，其实啊，房产公证不是“板上钉钉”，能不能反悔，得看具体情况，今天就用大白话跟你聊聊，房产公证后到底能不能反悔，怎么反悔才不吃亏。

先搞明白：房产公证到底是个啥？

很多人以为“公证了就等于合同绝对有效，不能改了”，其实这是个误区，公证不是“合同生效”的开关，也不是“不能反悔”的保证，简单说，公证的作用是证明这份合同是你们双方真实意愿的体现，内容也符合法律规定，你们俩签合同的时候，脑子清醒、没有被威胁，合同内容也没违法（比如小产权房交易），公证处就会给你们出个公证书，相当于给合同盖了个“真实合法”的章。

但合同本身有没有漏洞、能不能反悔，还得看合同内容本身合不合法、有没有违反你们的约定，打个比方：公证就像给合同拍了张“真实照片”，但如果照片里的东西本身是假的（比如卖家隐瞒了房子有纠纷），那这张照片也不能让假变真。

这3种情况，公证后也能反悔（合法！）

别以为公证了就只能认栽,遇到下面这几种情况，反悔是有法律支持的：

• 合同本身有问题：比如对方欺诈、胁迫，或者内容违反法律
  举个例子：卖家故意隐瞒房子是凶宅，或者买家拿刀逼着卖家签合同，这种情况下签的合同，就算公证了也是无效的，你可以去法院起诉，要求确认合同无效，反悔完全没问题。《民法典》第148条明确规定