上周和老家表哥视频，他正蹲在工地上啃包子，手里沾着灰，却一脸兴奋地跟我说：“弟啊，我攒了20年，终于能在杭州边上买套房了！许村，你知道不？房价才1万多一平，比杭州主城便宜一半，我打算买一套出租，等以后涨价了卖掉，养老钱不就有了？”我听着他沙哑的声音，心里咯噔一下——许村投资房产,真像他想的这么简单吗？

许村到底是个啥地方？先别急着掏钱

要聊许村能不能投资，得先搞清楚“许村是哪儿”，说白了，许村就是杭州余杭区最南边的一个镇，挨着临平区，再往南走几步，就到海宁市了，以前它就是个普通的江南小镇，种桑养蚕、织布卖布，镇上最大的楼可能是镇政府或中学，但这些年，杭州“东进、南启”的大战略一来，许村突然成了“香饽饽”——说是杭州的“南大门”，要和临平、钱塘区连成片发展。

那现在许村到底啥样？我去年实地跑过一趟：早上从杭州东站坐高铁到许村站，才15分钟；开车走杭浦高速，到临平核心区也就20分钟，镇上修了好几条新路，路两边全是新楼盘，广告牌上写着“地铁上盖”“临平南花园”，但往镇深处走，还能看到老房子门口晒着腌菜，阿婆坐在门口择菜，问起房价，她摆摆手：“我们住这儿不买房，那些新房子都是给外地人买的。”

产业方面，许村有“中国布艺名镇”的底子，现在又引进了一些数字经济项目，比如电商产业园、物流仓库，我路过一个产业园，门口停满了快递车，穿工装的年轻人进进出出，看起来挺热闹，但镇上的阿姨说：“这些年轻人都是租房住的，白天在产业园忙，晚上回临平或杭州，很少在许村消费。”

许村房产的“甜头”在哪？听着确实诱人

表哥看中许村，主要是冲着两点：便宜和靠近杭州，这确实是许村房产最大的“甜头”,咱们掰开揉碎了说：

价格洼地：1万多一平，比杭州“捡漏”还便宜？

现在杭州主城的房价，随便一套老破小都要四五万一平，临平核心区也要两三万，而许村，新房均价大概在1.2万-1.8万之间，二手房甚至有1万出头的，表哥算过一笔账：他在临平上班，月薪8000，想在临平买房，首付就得掏六七十万，他根本拿不出来；但在许村，买个60平的小两居，总价70万左右，首付21万，他还能凑齐，他说：“便宜啊！相当于花临平一半的钱，买个‘杭州户口’的房子（虽然许村是余杭的，但听着像杭州