“爸妈想把名下房子过户给我，说是赠与不用交税？”最近总有朋友问这个问题，其实啊，近亲房产赠听着简单，里头的税费门道可不少，咱们今天就掰扯清楚：哪些亲属算“近亲”？赠与到底要不要交税？交多少？流程怎么走？别等材料都交了才发现踩坑，跟着往下看。

哪些算“近亲”？法律定义先搞懂

很多人以为“亲戚”都算近亲，其实法律上对“近亲属”有明确范围，根据《民法典》和《婚姻家庭编解释（一）》，近亲属包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，只有这些关系之间的房产赠与，才能享受税费优惠政策，远房亲戚、朋友赠与可就不行了，税费高不少呢！

赠与要交哪些税？一项一项说清楚

咱们分税种来看,近亲赠和和陌生人赠与差别可大了，重点记下面这几条：

契税：大头税费，但可能优惠

契税是房产赠与里的大头,一般按3%征收，但近亲有优惠！比如很多地方规定，父母赠与子女、子女赠与父母、夫妻之间赠与，契税按1%或1.5%收（具体看当地政策，比如北京、上海对直系亲属赠与契税按1%），不过要注意，非近亲属赠与契税就得按3%来了，差别不小。

个人所得税：近亲赠与基本免征

个人所得税是大家最担心的,但近亲赠与能省一大笔！根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），近亲属之间赠与房产，符合条件可以免征个人所得税，简单说，就是爸妈送你房、你送爸妈房，或者兄弟姐妹之间互赠，只要能证明亲属关系，个税就不用交。

增值税：房子持有满2年能免

如果赠与人（比如你爸妈）名下的房子持有满2年，近亲赠与可以免征增值税；没满2年的话，有些地方可能按差额征收（卖出价-买入价）*5%，但实际操作中，近亲赠与满2年基本都免了，具体可以问当地税务部门。

印花税：几十块钱，可能减免

印花税按产权转移书据的0.05%征收，比如100万的房子，印花税50元，很多地方对近亲赠与有减免政策，比如免征或者减半，交个几十块钱甚至不用交，影响不大，但心里要有数。

下面用表格总结一下,更直观：

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